Fallo Vilbaso Benitez Jesusa c/ Venina de Sciaroni Angela
y otros s/ Ejecución Hipotecaria
Fallos Clásicos
modelos contratos comerciales civiles penales
Vilbaso Benitez Jesusa c/ Venina de Sciaroni Angela y otros
s/ Ejecución Hipotecaria.
A C U E R D O
En la ciudad de La Plata, a -5- de abril de mil novecientos ochenta y ocho,
habiéndose establecido, de conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo
2078, que deberá observarse el siguiente orden de votación: doctores
Negri, Mercader, Laborde, San Martín, Rodríguez Villar, se reúnen
los señores jueces de la Suprema Corte de Justicia en acuerdo ordinario
para pronunciar sentencia definitiva en la causa Ac. 38.560, "Vilbazo y
Benítez, Jesusa contra Vanina de Sciaroni, Angela y otros. Cobro hipotecario".
A N T E C E D E N T E S
La Cámara de Apelación en lo Civil y Comercial -Sala II- del Departamento
Judicial de Mercedes revocó la sentencia de fs. 176 y mandó llevar
adelante la ejecución hipotecaria promovida a fs. 15/16, rechazó
el pedido de sanciones formulado a fs. 288 e impuso las costas a la accionante
vencida.
Se interpuso, por la parte actora, recurso extraordinario de inaplicabilidad
de ley.
Dictada la providencia de autos y hallándose la causa en estado de pronunciar
sentencia, la Suprema Corte decidió plantear y votar la siguiente
C U E S T I O N
¿Es fundado el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley?
V O T A C I O N
A la cuestión planteada, el señor Juez doctor Negri dijo:
El caso ofrece sustanciales analogías con el precedente Ac. 37.481, "Ibáñez",
de esta misma Suprema Corte.
El recurso resulta parcialmente fundado.
La Falta de inclusión en el contrato de mutuo hipotecario de una cláusula
de reajuste (como prevé la así llamada ley 21.309) no impide que
el acreedor reclame la actualización de su crédito, viable en
la medida en que tiende a mantener a valores constantes la deuda afectada por
un proceso inflacionario.
Y en este sentido su pretensión debe ser acogida, de modo que su crédito
no alcance una satisfacción meramente nominal, la que mediando tales
circunstancias sería contraria al derecho de propiedad (art. 17, C.N.).
Pero esa falta impide, sí, que las sumas adicionadas en concepto de reajuste
gocen de la garantía hipotecaria y sus consecuentes privilegios, los
que sólo pueden mantenerse con relación al capital originario
y sus acreencias pactadas.
Corresponde por lo tanto que el Tribunal de grado dicte nueva sentencia sobre
la base de estas pautas y en consideración a la totalidad de los agravios
formulados (v. fs. 193 vta., 194 y 199).
Voto por la afirmativa.
A la misma cuestión planteada el señor Juez doctor San Martín
dijo:
Paréceme que la doctrina recientemente sentada en la causa "Ibánez"
-que cita el distinguido colega preopinante por su trascendencia merece ser
difundida.
Qué mejor, entonces, que reproducir aquí el voto del doctor Cavagna
Martínez, que hizo sentencia en dicho a sunto, en lo pertinente:
3. El recurso debe prosperar.
"No obstante el haber acompañado al doctor Mercader en su voto en
la causa Ac. 34.137, "Banco Crédito Provincial c/ Delnero, Héctor
Alfredo y otros. Cobro hipotecario", un nuevo examen de la cuestión
propuesta a la luz de los argumentos desarrollados por el recurrente me llevan
a propiciar la modificación de aquel criterio en cuanto de él
pudiera entenderse que la no inclusión de cláusulas estabilizadoras
en el mutuo hipotecario impide al acreedor efectuar el reclamo en tal sentido
debiendo estarse al cobro de los intereses que se hubieren pactado, con cita
del artículo 3 de la llamada ley 21.309.
"Por de pronto, señalo que el mismo se trató de un fundamento
dado a mayor abundamiento, desde que el recurso allí planteado se resolvió
por su insuficiencia.
"No obstante ello entiendo que lo prescripto por el articulado de la llamada
ley 21.309 -y en suma el principio de especialidad no se opone al derecho del
acreedor hipotecario a requerir la actualización de su crédito.
"Según lo ha interpretado esta Corte, el régimen hipotecario
sienta férreamente aquel principio en dos aspectos: en el inmueble afectado
y en el monto. Con relación al crédito se ha tolerado una mayor
indeterminación al admitir se la validez de las vulgarmente denominadas
"hipotecas abiertas" (conf. D.J.B.A., t. 117, p. 294).
"La llamada ley 21.309 pretendió, frente a la realidad del fenómeno
inflacionario, adecuar el principio de especialidad con relación al monto
y para ello instituyó una normativa tendiente a incorporar a estos actos
cláusulas de reajuste. A ese efecto -y con el evidente propósito
de zanjar eventuales conflictos con relación a la autosuficiencia del
título ejecutivo original (la escritura)- concedió acción
ejecutiva "a la constancia del saldo deudor adicional a la fecha del vencimiento
de la obligación, como consecuencia de la aplicación de las cláusulas
de estabilización o reajuste, con independencia de la acción ejecutiva
que confiera al título en que se hubiese instrumentado la obligación
originaria" (art. 4, ley cit.).
"Ello significa que tanto el monto original como el que resulte de la aplicación
de la cláusula de reajuste (que es exactamente lo mismo que el anterior,
sólo que éste está expresado en moneda constante), constituyen
el "monto" cuyo efectivo cobro está garantizado por el inmueble
o bien (en caso de prenda) afectado como garantía y con los privi legios
anejos a los créditos hipotecarios o prendarios.
"Pero de esto no puede concluirse -argumentando a contrario sensu que la
falta de inclusión de una cláusula de tal naturaleza derive en
el cercenamiento del derecho del acreedor a requerir el reajuste de su crédito
impago, aguado por la inflación. Esta solución no consulta el
derecho constitucional de propiedad y sienta una flagrante desigualdad de trato
frente a aquellos acreedores cuya garantía sólo está constituida
por el patrimonio del deudor (arts. 16 y 17, Const. nacional; 10 y 27 de la
provincial).
"Repárese en que tanto unos como otros resultan ser acreedores de
una obligación vencida, que se los ha forzado -ante el incumplimiento
a accionar judicialmente y el crédito perseguido ha sido, o es, erosionado
por la inflación.
"Con relación a aquellos últimos, esta Corte les ha reconocido
el derecho a la actualización de su crédito (salvo supuestos de
excepción en los que por mayoría se ha hecho actuar el principio
de la buena fe, como antesala de la doctrina de los "propios actos",
para rechazar pedidos de actualización que suponían un cambio
de conducta con trascendencia jurídica respecto de anteriores manifestaciones
en sentido contrario: causa Ac. 34.676, "Torchio, Ernesto y otra c. Ruiz,
José. Cobro hipotecario" y Ac. 34.713, "Banco Crédito
Provincial c. Juretic, V. Cobro ejecutivo", sentenciadas ambas el 8-IX-87).
"Ahora bien, la circunstancia de que -según el criterio expuesto
los acreedores como el de autos tengan derecho al reajuste de su crédito,
no puede llevar a equipararlos con respecto a aquéllos que han incorporado
a su título las exigencias de la llamada ley 21.309. Por un lado porque
significaría ignorar a dicha norma y por otro porque se daría
una igual solución a situaciones que deben ser distinguidas.
"Por lo tanto la actualización fijada por el juzgador -a diferencia
de la derivada de las cláusulas de estabilización o reajuste a
que hace referencia la llamada ley 21.309- no goza de la garantía hipotecaria
o prendaria ni de los consecuentes privilegios, la que obviamente sí
se mantendrá con relación al capital originario y sus acreencias".
Si lo que dejo expuesto es compartido, deberá hacerse lugar al recurso
extraordinario interpuesto, casarse la sentencia impugnada, mantenerse la de
primera instancia con el alcance de este voto y devolver los autos al tribunal
de origen para que -nuevamente integrado se aboque al conocimiento de los agravios
pendientes (v.fs. 193 vta./194 p. III y fs. 199).
Con el alcance indicado, voto por la afirmativa.
A la misma cuestión planteada, el señor Juez doctor Cavagna Martínez
dijo:
Adhiero a los votos que anteceden y reproduzco los fundamentos que brindara
al votar en primer término la causa Ac. 37.481, "Ibáñez",
los que el doctor San Martín ha tenido la deferencia de transcibir.
Voto por la afirmativa.
El señor Juez doctor Vivanco, por los mismos fundamentos de los señores
jueces doctores Negri y San Martín, votó también por la
afirmativa.
Con lo que terminó el acto, firmando los señores jueces de la
Suprema Corte de Justicia.
S E N T E N C I A
La Plata, 5 de abril de 1988.
Por lo expuesto en el acuerdo que antecede, haciéndose lugar al recurso
extraordinario interpuesto; se casa la sentencia impugnada y déjase firme
la de primera instancia con el alcance del voto precedente. Vuelvan los autos
al tribunal de origen para que, nuevamente integrado, se aboque al conocimiento
de los agravios pendientes (v. fs. 193 vta./194, p. III y fs. 199). Costas de
esta instancia por su orden (arts. 68 y 289, C.P.C.).
El depósito previo efectuado se restituirá al interesado.
Notifíquese.-
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