Administración Federal de Ingresos Públicos
con registro. Constitución de garantías. Resolución General Nº 181. Su
modificación.
As., 9/3/2000
la Resolución General Nº 181, y
mencionada Resolución General instituyó una escritura tipo para la constitución
de garantías hipotecarias a favor de este Organismo.
el régimen de garantías por diferimiento de impuestos, establecido por la
Resolución General Nº 797, se ha instaurado la hipoteca comprensiva de más de
un inversionista, por lo que es necesario incorporar en la Resolución General
del visto el modelo de escritura para su constitución.
tomado la intervención que les compete las Direcciones de Legislación y de
Asesoría Legal.
presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 7º
del Decreto Nº 618, de fecha 10 de julio de 1997.
ello,
ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS
de la Resolución General Nº 181, por el que se aprueba y forma parte de la
presente.
a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. — Carlos Silvani.
RESOLUCION GENERAL Nº 181
SEGUN RESOLUCION GENERAL Nº 798)
(MODELO 1)
de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS ESCRITURA NUMERO:
Ciudad de,************************************************** ************ a
los************************ días del mes
de*********************** del año
Número************************************************** **********
COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales
como se indica a continuación:
señor ,*******************************
nacionalidad ,***********************
con documento (tipo y número)************************************************** *** , con
domicilio (calle, número, -en su caso, piso y/o departamento-, código postal,
localidad y provincia), nacido********************************************* el
doña ,*****************************************
de estado civil****
con************************************************** ** , de
profesión************************************
y el señor************************************************** ****** , de
nacionalidad********************
documento (tipo y número), con domicilio (calle, número, -en su caso , piso y
/o departamento -, código postal, localidad y provincia), nacido el
don************************************************** ************* y
de doña******************************* ,
de estado civil ,**************************************** casado con
profesión*****************
Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento.
de conocimiento en los términos del artículo 1001 del Código Civil por haberlos
individualizado. INTERVIENEN: El señor en nombre y representación de la
ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carácter de Jefe de ,
designación que acredita con la Disposición Nº de fecha y por la delegación
efectuada para suscribir este acto por la Resolución General Nº 181 de fecha 4
de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o sustituya), cuya documentación
se agrega en copia a la presente y el señor por su propio derecho (o en su
carácter de representante legal de****************** , según lo acredita con
Que en garantía de (1)
adelante «EL OBLIGADO» como consecuencia de (2)**** [/b]grava con DERECHO
REAL DE HIPOTECA EN (VARIANTE: PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO DE PRIVILEGIO hasta
la suma de************************************************** ******* PESOS a
favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS, en adelante “LA
ADMINISTRACION”, el siguiente bien inmueble de su propiedad (descripción del
inmueble) (VARIANTE: Tener en cuenta el supuesto de que la garantía recaiga
sobre un inmueble rural o una explotación forestal). Se aclara que la suma
garantizada surge de*****************
Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes cláusulas o
modalidades:
caso de incumplimiento por parte del/de los señor/es ... (o la Sociedad ...) de
las obligaciones detalladas al comienzo, “LA ADMINISTRACION” quedará habilitada
para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus accesorios por la vía
ejecutiva-hipotecaria (siendo para ello título suficiente la presente escritura
y la constancia de haberse notificado la condición del incumplimiento
constatado por los órganos competentes de “LA ADMINISTRACION”) tendiente al
cobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con ... (indicar la resolución
general que resulta de aplicación).
presente garantía hipotecaria se tornará ejecutable e igualmente se hará
exigible la deuda y sus accesorios de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación alguna, judicial o extrajudicial, cuando con relación al inmueble
gravado se realicen los actos que se detallan a continuación: a) Locación,
préstamo de uso total o parcial, constitución de usufructo, uso y habitación,
servidumbre, anticresis, concesión de tenencia, uso o explotación a terceros
por cualquier título; b) Cualquier acto de disposición material o jurídica que
directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia la disminución del
valor del inmueble gravado; c) Cambio del destino actual del bien hipotecado
que es
“EL OBLIGADO” se compromete a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de
incendio y destrucción parcial o total, por cualquier otra causa, en una
compañía de notoria responsabilidad a satisfacción de “LA ADMINISTRACION”, por
un monto y un plazo no inferior a****************************************** PESOS y
de ser necesario y endosando en todos los casos la respectiva póliza a favor de
“LA ADMINISTRACION”. “EL OBLIGADO” se compromete asimismo a mantener el
inmueble en buen estado y a abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas y
contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a estas obligaciones una
vez intimado “EL OBLIGADO” en el domicilio constituido, permitirá a “LA
ADMINISTRACION” tener por producida la caducidad de los plazos, y de aplicarse
en consecuencia lo previsto en las cláusulas I y II. También se aplicarán las
previsiones de estas cláusulas en el caso de concurso o quiebra de “EL
OBLIGADO”.
“LA ADMINISTRACION” podrá efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y
requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las
obligaciones tomadas a su cargo por “EL OBLIGADO”.
valor total que se asigne al bien a efectos de la garantía hipotecaria se
imputará sólo en un 90% (NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la deuda en concepto
de obligación impositiva o previsional pendiente de ingreso, en tanto que el
10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizará la deuda por los gastos y costas
judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. “EL OBLIGADO” toma a su
exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su
inscripción, reinscripción, así como los de cancelación, los que en su conjunto
no podrán exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO) del monto garantizado.
Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en los
siguientes: “EL OBLIGADO” en (su domicilio fiscal), y “LA ADMINISTRACION” en la
calle************************************************** ************************************************** ***
. Estos domicilios se transmitirán a los sucesores universales y
singulares de los obligados; b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales
de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo Federal de esta Capital
Federal o los del fuero que los sustituya, cuando tenga domicilio fiscal en
Capital Federal. Cuando tuviere domicilio fiscal fuera de la Capital Federal
deberán indicarse como competentes los Tribunales Federales con jurisdicción en
dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, con renuncia a
cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponder; c) El remate se realizará
en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdicción donde
tramita el juicio hipotecario, a opción de “LA ADMINISTRACION”; d) El
martillero será designado por “LA ADMINISTRACION”; e) El inmueble saldrá a la
venta completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el que
fije “LA ADMINISTRACION” por todo concepto a la fecha de la subasta con más los
acrecidos estimados hasta la fecha presunta de culminación del proceso. Si
fracasare el remate por falta de postores, podrá “LA ADMINISTRACION” a su
elección pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo
remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran
postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si “LA ADMINISTRACION”
no solicita que se le adjudique en pago por la base del segundo remate.
“EL OBLIGADO” declara: a) Que no se encuentra inhibido para disponer de sus
bienes; b) Que el dominio consta a su nombre sin afectarlo derechos reales u
otros gravámenes; c) Que no adeuda impuestos, tasas o contribuciones sobre el
inmueble hipotecado; d) Que el título de propiedad y el del gravamen quedarán
depositados en “LA ADMINISTRACION”.
Para el caso de condominio: Los señores************************************************** ****** (o las
sociedades ...) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado, expresan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden, incluso
prohibiciones y renuncias, compromisos, pactos de vía ejecutiva, condiciones,
forma de realizar el remate y designación de martillero.
ADMINISTRACION” ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN (VARIANTE:
PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO constituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago
constar de acuerdo con la documentación presentada por los comparecientes que
tengo a la vista para este acto, y a los CERTIFICADOS expedidos por el Registro
de la Propiedad Inmueble con fecha******************************** del corriente año, bajo el
número************************************************** ********
(dominio) y número********************
(inhibición) que agrego, lo siguiente: TITULO: el inmueble hipotecado
CORRESPONDE a don de estado civil , por compra que efectuó a don según
escritura de fecha de****************
de*********** , otorgada ante el
escribano de esta ciudad don************************* ************************************************** ******************************al
folio********************** del Registro
número************* a su cargo.
Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula
F.R. .
REGISTRAL: El dominio consta inscripto en la forma relacionada sin
restricciones y por el nombre del hipotecante no se registran inhibiciones y el
inmueble no reconoce embargos, hipoteca ni otros derechos reales. NOMENCLATURA
CATASTRAL: Circunscripción:********* ;
Sección:******** ; Manzana:
DE BIENES REGISTRABLES: No se presentará el formulario Nº 381 por ser la
valuación fiscal del inmueble inferior al límite fijado por la Resolución
General Nº 3580 (DGI) y sus modificaciones. LEO a los comparecientes, que la
otorgan y firman, ante mí, doy fe.
en el futuro beneficios de diferimiento amparados por la Ley Nº
correspondiente) y de acuerdo con lo normado en la Resolución General Nº 797.
Haberse acogido a planes de facilidades de pago.
Haber solicitado la devolución o transferencia anticipada del importe del
impuesto al valor agregado facturado a quienes realicen operaciones de
exportación o asimilables.
Otros regímenes que se dispongan en el futuro.
de deudas de carácter impositivo o previsional y el período que se garantiza.
Se deberá indicar específicamente qué concepto se adeuda o se encuentra
pendiente de ingreso, aunque no se halle en estado de exigibilidad del Fisco.
En caso de tratarse de planes de facilidades de pago, consignar los intereses,
las actualizaciones y las multas, el número máximo de cuotas mensuales,
consecutivas e iguales y el importe a ingresar por cada una de ellas y la tasa
de interés de financiamiento.
que consta y el monto que representan (por ejemplo: solicitud de facilidades,
declaración jurada del período, impuestos diferidos, años, etc.).
(MODELO 2)
DE GARANTIA HIPOTECARIA COMPRENSIVA DE VARIOS INVERSIONISTAS EN PROYECTOS
PROMOVIDOS
de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS ESCRITURA NUMERO:
. En la Ciudad de********************************** , a los días
de********* del año
del Registro Notarial Número**************************************** COMPARECEN las personas que
se identifican y expresan sus datos personales como se indica a continuación:
el señor************************************************** *************************************************
, de nacionalidad**************************** , con documento (tipo y número)
(calle, número, -en su caso, piso y/o departamento-, código postal, localidad y
provincia), nacido el**************
de************** de
, de estado civil************
profesión******************************
y el señor************************************************** ***** , de
nacionalidad***************************************** , con documento (tipo y
número), con domicilio (calle, número, - en su caso, piso y/o departamento - ,
código postal, localidad y provincia), nacido el de de , hijo de don
civil*************
de profesión************************** .
Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento. Doy fe
de conocimiento en los términos del artículo 1001 del Código Civil por haberlos
individualizado. INTERVIENEN: El señor************************************************** ******* en nombre
y representación de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carácter
de Jefe de*************************
Disposición Nº*************************
de fecha***************** y por
la delegación efectuada para suscribir este acto por la Resolución General Nº
181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o sustituya), cuya
documentación se agrega en copia a la presente y el señor
por su propio derecho (o en su carácter de representante legal de
virtud de la decisión tomada por la Asamblea General Extraordinaria celebrada
el y formalizada en acta Nº*****************
obrante a fojas del Libro Nº***************** rubricado el con el número cuyo original tengo a
la vista para este acto y en copia autenticada agrego a la presente, junto a
las de la escritura constitutiva celebrada el*************** bajo el número***************** , al folio del protocolo correspondiente a ese
año, que lleva el Registro Notarial*************** de****************** , inscripta el************ con el número********** en el Libro***************** , Tomo “A” de Sociedades Anónimas y las de las
actas de asamblea número********** y de
directorio******************** , por las
que se designa el directorio vigente y al compareciente como Presidente de la
empresa respectivamente) Y EXPRESAN:
Que en garantía del pago de la suma de $********** (1) [/b]los
señores******** (2), [/b]en adelante “LOS OBLIGADOS”, asumen solidariamente como
consecuencia de los diferimientos de pagos de impuesto a
solicitado o los que eventualmente pudieren solicitar hasta el máximo
establecido precedentemente, por sus caracteres de inversionistas en el
emprendimiento***********************
conforme (4[/b]), cuyos términos se dan
por reproducidos en este lugar, la empresa************************* (5)
[/b]SE CONSTITUYE EN FIADORA SOLIDARIA, LISA, LLANA Y PRINCIPAL PAGADORA DE LAS
OBLIGACIONES PRECEDENTEMENTE DETERMINADAS y, sin perjuicio de responder con la
totalidad de su patrimonio grava con DERECHO REAL DE HIPOTECA EN PRIMER GRADO
DE PRIVILEGIO hasta la suma de**********
PESOS (1) [/b]a favor de la
ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS, en adelante “LA ADMINISTRACION”,
el siguiente bien inmueble de su exclusiva propiedad designado en el respectivo
título como (descripción del inmueble) (VARIANTE. Tener en cuenta el supuesto
de que la garantía recaiga sobre un inmueble rural o una explotación forestal).
Se aclara que la suma garantizada******
surge de
Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes cláusulas o
modalidades:
caso de incumplimiento por parte de cualquiera de los obligados principales
señor/es ... (o la Sociedad ...) o de la fiadora (7)****** [/b]a una cualquiera
de las obligaciones detalladas al comienzo, o las que surgen de esta obligación
hipotecaria, “LA ADMINISTRACION” quedará habilitada para proceder a reclamar el
pago de la deuda y sus accesorios por la vía ejecutiva-hipotecaria (siendo para
ello título suficiente la presente escritura y la constancia de haberse
notificado la condición del incumplimiento constatado por los órganos
competentes de “LA ADMINISTRACION”) tendiente al cobro compulsivo del total
adeudado de acuerdo con la Resolución General Nº 797.
presente garantía hipotecaria se tornará ejecutable e igualmente se hará
exigible la deuda y sus accesorios de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación alguna, judicial o extrajudicial, cuando con relación al inmueble
gravado se realicen uno cualquiera de los actos que se detallan a continuación:
a) Locación, préstamo de uso total o parcial, constitución de usufructo, uso y
habitación, servidumbre, anticresis, concesión de tenencia, uso o explotación a
terceros por cualquier título; b) Cualquier acto de disposición material o
jurídica que directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia la
disminución del valor del inmueble gravado; c) Cambio del destino actual del
bien hipotecado que es de .
“LOS OBLIGADOS” se comprometen a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de
incendio (no para proyectos agropecuarios) y destrucción parcial o total, por
cualquier otra causa, en una compañía de notoria responsabilidad a satisfacción
de “LA ADMINISTRACION”, por un monto y un plazo no inferior a
ser necesario y endosando en todos los casos la respectiva póliza a favor de
“LA ADMINISTRACION”. “LOS OBLIGADOS” se comprometen asimismo a mantener el
inmueble en buen estado y a abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas y
contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a estas obligaciones una
vez intimado “LOS OBLIGADOS»”en el domicilio constituido, permitirá a “LA ADMINISTRACION”
tener por producida la caducidad de los plazos, y de aplicarse en consecuencia
lo previsto en las cláusulas I y II. También se aplicarán las previsiones de
estas cláusulas en el caso de concurso o quiebra de “LOS OBLIGADOS” o su
fiadora.
ADMINISTRACION” podrá efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y
requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las
obligaciones tomadas a su cargo por “LOS OBLIGADOS”.
valor total que se asigna al bien a efectos de la garantía hipotecaria se
imputará sólo en un 90% (NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la deuda en concepto
de obligación impositiva pendiente de ingreso, en tanto que el 10% (DIEZ POR
CIENTO) restante garantizará la deuda por los gastos y costas judiciales o
extrajudiciales que pudieran generarse. “LOS OBLIGADOS” toman a su exclusivo
cargo todos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su
inscripción, reinscripción, así como los de cancelación, los que en su conjunto
no podrán exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO) del monto garantizado.
Complementariamente convienen: a) Constituir domicilios especiales en los
siguientes: “LOS OBLIGADOS” en (su domicilio fiscal), la fiadora en (domicilio
fiscal) y “LA ADMINISTRACION” en la calle . Estos domicilios se transmitirán a
los sucesores universales y singulares de los obligados o la fiadora; b)
Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia en lo
Contencioso Administrativo Federal de esta Capital Federal o los del fuero que
los sustituya, cuando tengan domicilio fiscal en Capital Federal. Cuando
tuviera domicilio fiscal fuera de la Capital Federal deberán indicarse como
competentes los Tribunales Federales con jurisdicción en dicho domicilio
fiscal, o los del fuero que los sustituya, con renuncia a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponder; c) El remate se realizará en la
localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdicción donde tramita el
juicio hipotecario, a opción de “LA ADMINISTRACION”; d) El martillero será
designado por “LA ADMINISTRACION”; e) El inmueble saldrá a la venta
completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el que fije “LA
ADMINISTRACION” por todo concepto a la fecha de la subasta con más los
acrecidos estimados hasta la fecha presunta de culminación del proceso. Si
fracasara el remate por falta de postores, podrá “LA ADMINISTRACION” a su
elección pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo
remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran
postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si “LA ADMINISTRACION”
no solicita que se le adjudique en pago por la base del segundo remate.
“LOS OBLIGADOS” y su fiadora declaran: a) Que no se encuentran inhibidos para
disponer de sus bienes; b) Que el dominio consta a nombre de la hipotecante sin
afectarlo derechos reales u otros gravámenes; c) Que no adeudan impuestos,
tasas o contribuciones sobre el inmueble hipotecado; d) Que el título de
propiedad y el del gravamen quedarán depositados en “LA ADMINISTRACION” hasta
el momento de la cancelación total de la deuda.
Para el caso de condominio: Los señores********************************** (o las sociedades ...)
cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado, expresan su conformidad con
todas y cada una de las cláusulas que anteceden, incluso prohibiciones y
renuncias, compromisos, pactos de vía ejecutiva, condiciones, forma de realizar
el remate y designación de martillero, y se obligan, en caso de eventual
división del condominio a adjudicar al deudor hipotecario el inmueble objeto de
este gravamen.
“LA ADMINISTRACION” ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN PRIMER GRADO
constituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago constar de acuerdo con la
documentación presentada por los comparecientes que tengo a la vista para este
acto, y a los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble
con fecha******** del corriente año,
bajo el número*******************
(dominio) y número***************
(inhibición) que agrego, lo siguiente: TITULO: el inmueble hipotecado
CORRESPONDE a don de estado civil , por compra que efectuó a don según
escritura de fecha , otorgada ante el escribano de esta ciudad don
vista para este acto.
Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula
F.R. .
REGISTRAL: Por el nombre del hipotecante no se registran inhibiciones que
impidan la libre disposición de sus bienes y el inmueble cuyo dominio consta
inscripto en la forma relacionada, sin modificaciones, no reconoce gravámenes,
interdicciones ni restricciones (embargos, hipotecas ni otros derechos reales).
CATASTRAL: Circunscripción:
; Parcela:
REGISTRABLES: No se presentará el formulario Nº 381 por ser la valuación fiscal
del inmueble inferior al límite fijado por la Resolución General Nº 3580 (DGI)
y sus modificaciones. LEO a los comparecientes, que la otorgan y firman, ante
mí, doy fe.
diferir (incluyendo, en su caso, los diferimientos concedidos y los eventuales
a otorgar), amparados por la Ley Nº (indicar la norma legal correspondiente) y
de acuerdo con lo normado por la Resolución General Nº 797
inversionistas y, en su caso, el carácter que revisten y su acreditación.
industrial, etc..
promovida.
que consta y el monto que representan (impuestos diferidos, años, etc.).
bien.
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