ayuda!!! sobre contrato de locación verbal
Disculpen pero estoy en una situación un tanto complicada. Desde hace unos años le estoy alquilando a un vecino, el primer contrato data del 2005.Finalizado éste me dijo .. dejalo estamos entre vecinos cuando te quieras ir me decís y ya está, no quiso hacer otro contrato para evitar gastos de sellado y etcc... Le cumplí hasta el día de hoy, pero por comentarios de los vecinos me dicen que siempre acostumbra salirte con un martes 13.
Ya pagué el último mes en curso, las boletas de agua luz( encima de todo me robaba el HDP! desde el garage, tenia conectada una heladera y estufas y con el agua pasaba lo mismo) y el gas.( Es decir saldado todo). Otra cosa, los recibos los tengo todos , pero el tipo es un vivo bárbaro, no son iguales y el garabato de la firma de el tampoco , los núimeros un tanto ilegibles..
Bueno el tema es que le avisé, y me salió con que me tendrías que haber avisado con anticipación..voy a tener que ver a mi abogado y...etcc..ahora que hago??
Por lo poco que sé es que con los comprobantes de pago de los últimos períodos creo que me salvo, igual guarde TOdos!!! . mi duda es debo notificarlo por carta documento ..y si no me quiere recibir la llave??.. Según los vecinos ,, es terrible y siempre hace lo mismo..
Bueno chicos agradeceré el que pueda responder, soy estudiante igual que ustedes pero contratos todabia no la dí..Saludos!!!
Respuestas
"Hola Emily. Los contratos de locación urbana deben ser hechos por escrito -ad probationem-. Yo que vos, me voy, no hace falta el consentimiento de él para que abandones el inmueble. De todas formas, quien alega prueba, en tu caso no hay escrito, por lo tanto, podés relajarte y esperar. Con respecto a la frima, puedo decirte, en base a averiguaciones que hice, con una pericial por más que se la falsifique, o se firme con la mano menos hábil, el resultado tiende a dar certeza sobre la autoría.
No se que más puedo agregarte, yo en tu lugar, me retiro del inmueble con toda tranquilidad, de que lo convenido, el abandono sin aviso anticipado -tal tu caso- forma parte del mismo. Eso si, asegurate de salir antes de que te cierre la puerta y quede con tus cosas adentro, presta mucha atención.
Saludos y espero haberte dado una pequeña ayuda."
gracias otra vez después te cuento y saludos!!!
-WEU-
Siempre al tener un contrato firmado por el propietario tenés asegurados tus derechos, así como también tus obligaciones. En éstos días, en que no existe ya gente "de palabra" ni buena fé en muchas cuestiones, es mejor tener una herramienta que te permita defenderte. Saludos!!!!!!
Emily36
"Gracias Natalia!! Sí, si. Mirá hace años que estoy alquilando. Pero como están las cosas acá no te queda otra que caer en manos de esta clase de gente. Porque te cuento... para alquilar con todos los requisitos te paso a mencionar los requisitos y precios: un departamentito cuesta entre 1000 y 1800$ más expensas, a 15 o 20 cuadras del centro. Te piden 3 meses por adelantado, un ingreso superior a los $3500, el locatario y fiador( cada Uno), relación de dependencia superior a los 3 años.Todos sabemos que un empleado de comercio gana $ 2600 y en el recibo te liquidan mucho menos y que a parte te contratan por 3 meses y luego te hacen otro contrato y así sucesivamente .. hasta que un día no te lo renuevan.. y de vuelta a buscar otro empleo .. que tendrá las mismas o peores condiciones.. Fiador o garante además del ingreso, titulo de propiedad.( obviamente). Bueno.. así es bahía...y después nuestros gobernantes se jactan en decir que el nivel de desempleo bajó??? Gracias!! saludos!!!"
+Ver post citado
No se que más puedo agregarte, yo en tu lugar, me retiro del inmueble con toda tranquilidad, de que lo convenido, el abandono sin aviso anticipado -tal tu caso- forma parte del mismo. Eso si, asegurate de salir antes de que te cierre la puerta y quede con tus cosas adentro, presta mucha atención.
Saludos y espero haberte dado una pequeña ayuda.
-WEU-