AYUDAA!!! Sobre Reales...
Hola gente, necesito saber como era la ejecucion hipotecaria hasta 1995... fue reformado por la ley 24441 ??
Si alguien tiene idea de estos sistemas por favor expliquenmeee!!!
besos y gracias
Si alguien tiene idea de estos sistemas por favor expliquenmeee!!!
besos y gracias
Respuestas
Se favoreció al acreedor con la posibilidad de la ejecución extrajudicial de la hipoteca por medio de las letras hipotecarias.
Se quiso asimilar la metodología de la ejecución hipotecaria con el secuestro prendario tomando como modelo la legislación de EEUU.
A partir de la sanción de la ley 24.441 de Financiamiento de la Vivienda y de la Construcción se creó un instrumento que permite dar liquidez a la inversión a través del crédito hipotecario: las letras hipotecarias. Estos títulos valores con garantía hipotecaria representan una solución novedosa en lo que respecta al efecto de permitir la circulación de los créditos y en consecuencia la movilización de la riqueza, colocándose los mismos en estructuras de securitización.
Asimismo el tema fundamental es que el acreedor en la ejecución puede tomar posesión del inmueble hipotecado previamente al realización de la subasta, desalojando al deudor, y se reemplaza la figura del oficial de justicia por la de un escribano, con facultades jurisdiccionales.
Este punto claramente insconstitucional, tiene varios fallos que sostienen esa inconstitucionalidad que se ha llegado a declarar de oficio
Ver para profundizar:
1 Breve aproximación referida a las figuras de las letras hipotecarias y las letras hipotecarias escriturales contempladas en la ley 24.441 • Mazzia, María de las Mercedes • Doctrina • LA LEY 24/01/2007, 1 - LA LEY 25/01/2007, 1
2 El fideicomiso: su aplicación desde la sanción de la ley 24.441 • Carregal, Mario A. • Doctrina • LA LEY 29/03/2007, 1
3 Ejecución hipotecaria especial ley 24.441 (Incluye análisis de la refinanciación hipotecaria según Ley 25.798 y su reforma). Comentario de Favier Dubois, Eduardo M. • Drucaroff Aguiar, Alejandro • COMENTARIO-BIBLIOGRAFICO • LA LEY 2005-B, 1495
4 Nuevo cuestionamiento al trámite de la ejecución extrajudicial previsto por la ley 24.441 • Almeida Pons, Camilo - Caia, Maximiliano L. • Nota a Fallo • LLBA 2004, 956
5 Régimen especial de ejecución de hipotecas (Ley 24.441) • Brusa, Horacio H. - Muñoz, Alicia - Bazán, Guillermo • Doctrina • LLLitoral, 2001-1276
6 Fideicomiso (Ley 24.441). Comentario de Luis María Games • Giraldi, Pedro M. • COMENTARIO-BIBLIOGRAFICO • LA LEY 1998-C, 1381
7 El fiduciario en la ley 24.441. Comentario de Gabriela A. Iturbide • Amallo, Daniela N. • COMENTARIO-BIBLIOGRAFICO • LA LEY 1997-E, 1623
8 La sustitución fideicomisaria y el fideicomiso testamentario (El Código Civil y la ley 24.441). • Hernández, Lidia B. - García de Ghiglino, Silvia • Doctrina • LA LEY 1997-A, 953
9 Regulación del contrato de "leasing" en la ley 24.441 • Iturbide, Gabriela A. • Doctrina • LA LEY 1997-B, 933
10 Letras y pagarés hipotecarios (Su tratamiento en la ley 24.441. Financiamiento de la vivienda y la construcción) • Villanustre, Cecilia A. • Doctrina • LA LEY 1996-B, 961
11 El contrato de "leasing" según la ley 24.441 • Del Pino (h.), Miguel • Doctrina • LA LEY 1995-C, 929
12 La ley 24.441 de financiamiento y construcción de viviendas y la reforma a los Códigos Civil y Comercial (Economía y Derecho: los nuevos lineamientos del neoliberalismo) • Ghersi, Carlos A. • Doctrina • LA LEY 1995-B, 1112
13 Fideicomisos, "leasings", letras hipotecarias y otros aspectos de la ley 24.441 • Guastavino, Elías P. • Doctrina • LA LEY 1995-B, 1061
14 El fideicomiso en la ley 24.441 • Orelle, José María • Doctrina • LA LEY 1995-B, 874