Caso complicado...
Hola, les cuento un poco de este caso, que viene bastante complicado, a ver si me pueden dar su opinión. Intentare resumirlo...
Un inversionista (E) proyecta la construcción de un edificio de 15 pisos, sobre un lote de terreno. El titular de este lote (A) recibiría a cambio 500 mts2 o lo que es igual 6 departamentos de lo que se construya.
A vende el lote a E por boleto de C.V. y como contraprestación recibiría los futuros departamentos (nunca se otorgo escritura).
Con posterioridad a esta venta, se constituye fideicomiso entre A, E y otras personas... Este fideicomiso nunca se registró, solo fue firmado por los intervinientes y allí quedo.
Teniendo E el boleto de CV y el fideicomiso comienza a vender futuras Unidades a particulares, quienes pagan sumas en efectivo por estas unidades.
Comienzan las obras, pero a poco de derribar la casa que tenia el pobre de A en el lote la obra se estanca. E había ya vendido a 4 personas futuras Unidades.
Pasado esto, E se presenta y dice: no tengo dinero, no puedo seguir y desaparece. Se investiga a E profundamente, y resulta totalmente insolvente, sin bienes a su nombre y con inhibiciones de colección.
Ante este caso ya planteado se presenta mi cliente, lamentablemente uno de los compradores con dinero e efectivo de las Unidades a construirse... Al poco de interiorizarme en el tema, descubro que A intenta vender el lote por fuera para evitar demandas que se lo traben.
Cierto es que los compradores de unidades por dinero, lo hicieron teniendo como garantía el lote que Inv. mostraba como propio, aunque fuese por boleto. Que opinión tienen? Demandar a Inv. solo no tiene sentido, es totalmente insolvente, pero que posibilidades hay de cobrarse del titular del lote? Como se puede hacer en su caso, para demandar conjuntamente a titular del lote y al Inv.? bueno, verán que no es un caso sencillo, pero son los mas lindos...
Escucho sus opiniones colegas...
Saludos
Un inversionista (E) proyecta la construcción de un edificio de 15 pisos, sobre un lote de terreno. El titular de este lote (A) recibiría a cambio 500 mts2 o lo que es igual 6 departamentos de lo que se construya.
A vende el lote a E por boleto de C.V. y como contraprestación recibiría los futuros departamentos (nunca se otorgo escritura).
Con posterioridad a esta venta, se constituye fideicomiso entre A, E y otras personas... Este fideicomiso nunca se registró, solo fue firmado por los intervinientes y allí quedo.
Teniendo E el boleto de CV y el fideicomiso comienza a vender futuras Unidades a particulares, quienes pagan sumas en efectivo por estas unidades.
Comienzan las obras, pero a poco de derribar la casa que tenia el pobre de A en el lote la obra se estanca. E había ya vendido a 4 personas futuras Unidades.
Pasado esto, E se presenta y dice: no tengo dinero, no puedo seguir y desaparece. Se investiga a E profundamente, y resulta totalmente insolvente, sin bienes a su nombre y con inhibiciones de colección.
Ante este caso ya planteado se presenta mi cliente, lamentablemente uno de los compradores con dinero e efectivo de las Unidades a construirse... Al poco de interiorizarme en el tema, descubro que A intenta vender el lote por fuera para evitar demandas que se lo traben.
Cierto es que los compradores de unidades por dinero, lo hicieron teniendo como garantía el lote que Inv. mostraba como propio, aunque fuese por boleto. Que opinión tienen? Demandar a Inv. solo no tiene sentido, es totalmente insolvente, pero que posibilidades hay de cobrarse del titular del lote? Como se puede hacer en su caso, para demandar conjuntamente a titular del lote y al Inv.? bueno, verán que no es un caso sencillo, pero son los mas lindos...
Escucho sus opiniones colegas...
Saludos
Respuestas
Roxyfer Ingresante
Creado: 05/07/07
Lapachorro, tal cual decis la causa penal fue abierta respecto de Inv. y esta en marcha... Si A vende se iniciara estafa por el tambien, pero lo que busco es el costado economico... Lo que le interesa obviamente a mi cliente es recuperar el dinero... piensen que hablamos de U$S 230.000 invertidos. La idea es poder atacar los terrenos, siendo que estos son aun propiedad de personas que en definitiva tambien fueron estafadas... no se si se entiende.. jiji
Gracias por tu respuesta
Gracias por tu respuesta
A prima facie hay un delito; tu cliente le pagó a E, pero también serían responsables los signatarios del fideicomiso (las otras psnas NN y A). Se deberá probar de algun modo el fideicomiso que nunca se registró. Pero creo que el dato más apreciable del caso es el de que A intenta vender el lote por fuera; "A" conoce la situación, y actúa dolosamente, al tratar de embaucar a otras personas.