caso de contrato de autorización de venta con irregularidades. cómo actuar?

Hola gente!!! Tengo una duda sobre un contrato de autorización de venta. El caso es así : la persona habló con varias inmobiliarias para que ofrezcan su propiedad pero una de ellas le hizo firmar ese contrato. La cosa es que otra de las inmobiliarias es la que consiguió el comprador(Todavía no se vendió) y esta se niega a compartir la comisión con la otra inmobiliaria porque rebajó su comisión para poder venderla. La inmobiliaria del contrato se puso furiosa con la dueña que la iba a demandar si no le pagaba y la amenazó a ella y a la otra inmobiliaria con llevarlos a juicio mandar a la afip etc. diciendo que su esposa es jueza y van a perder. Y ahora viene la otra parte: el plazo del contrato es prorrogable por 90 días y se actualiza automaticamente por 30 días si no se comunica fehacientemente una voluntad contraria. La primera opción: no se le podría mandar una carta documento comunicádole la voluntad de no continuar y luego vender la propiedad por la otra inmobiliaria? Segunda opción : el immueble es un codominio de 3 hnos y el que aparece como propietario es uno sólo, por lo tanto a mi entender sería nulo porque falta la voluntad de los otros dos. Digo "aparece", porque la firma no es del propietario, sino de su madre ( con el nombre del propietario) lo cual me parece terriblemente extraño que este martillero haya avalado que su madre firme como si fuera su hijo si no tiene ningún poder para hacerlo. Cuál sería la mejor solución: No hacer nada y hacer la venta con la otra inmobiliaria, pues ese documento es de ningún valor según mi criterio o mandarle la carta u otra mejor opcón? estuve tratando de interiorizarme en el tema mediante google pero no me queda claro. y la última pregunta : tiene competencia la jueza para mandar a la afip? Perdónenme tanta ignorancia, Si alguien pude colaborar les agradecería muchísimo