Caso práctico de Obligaciones

Hola a todos! Este caso me lo tomaron junto a 4 preguntas de un parcial de obligaciones y creí haberla respondido bien y no. Bueno el caso es el siguiente:
Juan P. promete en venta un inmueble a Pedro F, y pactan que la tradición sería el día 20/07/11.
Antes de efectuar la tradición Juan P. la municipalidad lo obliga a pagar el asfalto de donde estaba ubicada dicha vivienda.Abona mejoras or asfalto por un total de $ 5000.
Además decide colocar cañerías de agua caliente las cuales la casa no poseía, por un valor de $ 5000.( siempre antes de efectuar la tradicion)
Juan P.llegado el día de la entrega de la vivienda, pretende cobrar cobrarle a Pedro F. , estos gastos. Debe abonarlos? En caso afirmativo cual o cuales de éstos gastos debe abonar Pedro F.?

Bueno yo respondí que el asfalto el mejoras útiles y las de cañerías es mejoras necesarias que deberá abonar solo los gastos de las cañerías. Porque antes de efectuada la tradición las cosas crecen o decrecen para su dueño .
No entiendo por que la tengo mal alguien me puede responder ?
Muchas gracias!