Les cuento como es el tema, mi cliente es una Inmobiliaria, la misma garantiza a los locadores el pago del alquiler, que quiero decir con esto? si del 1 al 10 el locatario no paga ellos le pagan al locador igualmente con dinero de la inmobiliaria y se preocupan ellos mismos por cobrar al deudor, hasta ahí todo bien, el problema surge cuando es necesario ejecutar al deudor, dado que el legitimado activo es el locador.
Llegado este caso, cual seria la mejor opción para la inmobiliaria para presentarse en juicio?
Poder especial de representación y de cobro de sumas de dinero?
o Cesión de Derechos y acciones (del locador a la inmobiliaria) sobre ese juicio en particular?
A mi me suena mas valedera y a fin a la situación la segunda opción, pero quería saber si saben de alguna diferencia o vicisitud en la practica que podría perjudicar a mi cliente (ej. impositiva, de legitimación activa, etc.)
Bueno desde ya gracias
Saludos
te comento: estoy atravesando una situacion similar a la tuya. mi cliente también es una inmobiliaria que le asegura el cobro del alquiler a los propietarios. se nos ha presentado el caso de un inquilino al cual queremos iniciarle tanto juicio por cobro de alquileres como por desalojo, pero no se que medio usar para que la inmobiliaria tenga legitimación activa. y más considerando que ella ya ha satisfecho el crédito del propietario.
quería saber si ya encontraste la solución y si me podías asesorar que pasos seguir. yo también planteo las mismas opciones: poder de representación del dueño a la inmob, cesión de derechos y acciones (y tal vez dentro de ella plantear un pago por subrogación con los recibos de que el dueño ya percibió su dinero).
y que tal una cesión de derechos litigiosos? pasa que de ser así el dueño tendría que entablar la demanda y despues cederle los derechos de ese juicio a mi cliente, pero se corre el riesgo que despues no quiera firmar la cesión.
en definitiva, espero que me puedas ayudar sobre como proceder, porque tengo que resolverlo urgente y no quiero perder el caso.
cualquier información que puedas darme me va a resultar util.
desde ya muchas gracias
Ariadna