Condominio Sobre Inmueble
Una De Ellas Quiere Que En Un Determinado Espacio Material De La Propiedad Construir Dos Departamentos. Entiendo En Este Caso Que Esa Persona Debe Solicitar El Consentimiento En Los Terminos Del Art. 2681 Del Codigo Civil.
Existe Alguna Posibilidad De Que Esa Inversion (ya Que No Es Un Gasto De Conservacion) Sea Reintegrada Al Condomino Que Va A Realizar Dichos Gastos? Esto Otorga Alguna Preferencia En Un Futura Division Del Condominio?.
Creo Que Existen Muchas Inquietudes En Un Caso Asi... Me Gustarian Opiniones Sobre Que Curso De Accion Seguir.
Saludos Y Gracias....
Respuestas
Art. 2.588. Cuando de buena fe, se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales propios en terreno ajeno, el dueño del terreno tendrá derecho para hacer suya la obra, siembra o plantación, previas las indemnizaciones correspondientes al edificante, sembrador o plantador de buena fe, sin que éste pueda destruir lo que hubiese edificado, sembrado o plantado, no consintiéndolo el dueño del terreno.
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Si un condómino realizó construcciones en una finca con notoriedad, pudo presumir que sus hermanos estaban de acuerdo con esa ampliación de la cosa, por ello juega la disposición del art.2588 del Código Civil, que obliga al propietario al pago de las indemnizaciones al edificante si ha resuelto hacer suya la obra.
CCCSL1 RS, l000 5774 RSD-112-00 S 31-8-00, Juez LLUGDAR, MARIA G. (SD)
Galassi, Roberto c/ Martín Monzón, Dora Emilia Berti, Wenceslada Monzón y Emilia Monzón s/ Ordinario
MAG. VOTANTES: Llugdar, María G. - Luque, Manuel"
Pero por el lado de los hermanos tb ellos pueden promover un incidente de fijacion de canon locativo, porque el otro hermano estuvo viviendo en ese lugar.
Pero yo entendiendo que la fijacion del canon locativo solo puede reclamarse desde el momento que los hermanos reclamaron el terreno, y el hermano poseedor se nego, porque antes de ese reclamo o interpelacion, la posesion ejercida por uno de los condominos beneficia a los demas.
Art. 2.712. Cada uno de los condóminos puede usar de la totalidad de la cosa común y de sus diversas partes como de una cosa propia, bajo la condición de no hacerla servir a otros usos que aquellos a que está destinada, y de no embarazar al derecho igual de los condóminos.
Apéndice de Notas
(1) CCiv.2ª, 16/12/35, LL 1-345.
(2) CPaz III, 29/4/64, JA 1964-III-529, f. 8745.
(3) CCiv.D, 8/2/63, JA 1963-II-198, f. 6587.
Aclarado ese punto, creo que corresponderia fijarse en el Titulo referido al condominio (arts. 2673 a 2755) pero como resulta, a mi escaso entender, insuficiente las normas de dicho capitulo, tb examino el capitulo referido a Edificación y plantación (arts. 2587 a 2593).