Consulta Urgente - Contrato De Locacion

Hola a todos, necesito que me ayuden por favor. Les cuento la situación: A mediados de octubre señamos un dpto con mi novio, la seña era de $300 y tenia un plazo de una semana aproximadamente, en el mismo papel que acreditaba el pago se detallaba que el inmueble estaba en buenas condiciones, pintado, etc. Al momento de abonarla (antes), cuando ya habiamos visto el dpto., le dijimos al tipo de la inmobiliaria (abogado) que el dpto no estaba pintado, a esto nos respondió que el pintor estaba yendo en las proximas 2 semanas y para el 1ero de noviembre (fecha en que comenzabamos a alquilar) iba a estar pintado.
Luego de llevar los papeles de garantia, recibo de sueldo, etc. el 25 de octubre, al momento de firmar el contrato, lo leemos...y entre algunas de sus clausulas por ej: decia que el dpto se encontraba en buen estado de conservacion, y de ASEO, que la alacena tenia "3 puertas", que las instalaciones funcionaban a la perfeccion, etc. Y otra clausula que me llamo la atencion: decia que el locatario debia restituir el inmueble en buen estado de conservacion, INDEPENDIENTEMENTE DE COMO LO HAYA RECIBIDO".
La cuestion es que el dpto esta sucio, la alacena no tiene 3 puertas, le faltan 2, hay una puerta de madera que da al patio que en la esquina inferior derecha tiene un agujero (será un triangulo, 10 cm x cada lado), la canilla del baño esta fallada (es una pavada pero bueno), y en un ambiente hay humedad en toda la extension de una pared.
Por todo esto, al momento de leer el contrato, no quisimos firmarlo, porque nada de ello estaba detallado en el mismo. Le pedimos a este señor que cambiemos esas clausulas o al menos que se inserte una donde se estipule que si al comenzar a habitar el inmueble hay desperfectos el locador se haría cargo de la reparacion de los mismos, a lo que se rehusó, dijo que no iba a modificar ninguna clausula del contrato, que despues de que paguemos el 1er mes de alquiler le hagamos una nota y el iba a enviar a alguien a reparar lo que corresponda.
Y ANTES de leer y firmar el contrato, y de leerlo, mi novio le entrega $700 como parte de pago de los honorarios que estaban establecidos en la seña, y que debian abonarse al comenzar la locacion... El señor le entrega a cambio un RECIBO PROVISORIO, sin consignar ningún otro detalle. yo no estaba en ese momento, pero bueno... deberia haberle pedido que consigne que ese monto era a cuenta de los honorarios..o algo asi.
Entonces, al momento en que el señor se niega a cambiar las clausulas o a incorporar un anexo, le pedimos que nos devuelva esos $700, la seña ya la dabamos por perdida, y dijo que no lo iba a hacer, que enviaramos carta documento, etc.. pero que no nos iba a devolver ese dinero.
Luego, nos da las llaves del dpto para que vayamos y veamos como esta (no se para que, porque de ultima no queria cambiar nada, nos dijo que teniamos que confiar en el, como el confiaba en nosotros y sabiendo que podiamos destruirlo ahora el nos daba la llave igual...etc).
La cuestion es que al 8 DE NOVIEMBRE el dpto NO ESTA PINTADO, cuando supuestamente iba a estarlo para el 1ero de noviembre. Y este tipo, el dia que ibamos a firmar el contrato, no dijo nada de nada de esto...O sea ibamos a firmar, y despues, "nos mudariamos" a un dpto que esta sin pintar y muy sucio...? No era una de las condiciones para comenzar a habitarlo? Ibamos a firmar un contrato que decia que estaba PINTADO, en condiciones de ASEO, etc. cuando en los hechos no lo estaba???

Esto va de mal en peor, ya no queremos alquilar ni saber nada con este tipo. Nos oculto informacion en un principio, no nos dijo que no lo habia pintado, nos ofrecio hacer lo de la nota de las reparaciones que hay que hacer pero despues de pagar el primer mes... y el Cod. Civil establece que si locatario consintió (en el contrato) sin reserva alguna acerca de los desperfectos del inmueble, o entro en posesion del inmueble, luego no podrá hacer reclamo alguno. o sea con la notita esa tambien nos quiso joder, porque en ese momento ya habriamos entrado en posesión...

Ahora, como hacemos para que nos devuelva los $700 pesos??? El podrá decir que perdio tiempo o la chance de alquilarselo a otro. Pero yo considero que al no pintarlo en tiempo, primero incumplió él y ante la urgencia de mudarnos, el no puede pintarlo cuando quiera...porque mientras se pinte es imposible mudarnos ni vivir ahi, y a todo esto no esta ni limpio... Y tambien creo que en su momento no lo dijo, para inducirnos a firmar el contrato.

No sabemos como solucionarlo por las buenas, o si o si habrá que resolverlo vía legal. Quisiera que me ayuden y me digan que opinan, mil gracias desde ya.