contrato de comodato

el contrato de comodato es a titulo gratuito, pero he observado con frecuencia en diferentes provincias, que se procede al alquiler de inmuebles, una habitacion por ejemplo, lo que comunmente se denominan pensiones, y se utiliza esta modalidad contractual, que renuevan cada tres meses, no consta el pago, que se realiza por separado, y los recibos, se hacen como constancia de pago sin especificar el motivo.
quisiera saber si estos contratos, que se usan con frecuencia, que validez legal tienen en el caso de esta forma de alquiler. gracias.