Contrato de locación -existencia de nuevo contrato -
Les paso un caso que considero poco usual. Un pariente firma como locatario un contrato de locación urbana pactado a dos años el 21 de julio de 1998 (con vigencia al 1º de agosto de 1998) como favor a su pariente (cuñado) que es quien en realidad va a vivir al inmueble. La relación locativa continúa durante años, sin que el falso locatario firmara ningún papel más en relación al alquiler. El 28 de junio de 2010, el propietario inicia demanda contra el falso locatario y/o ocupantes basándose en el contrato firmado en el año 1998. Por supuesto, que desde el punto de vista de los fiadores la cosa es clara, gracias a la ley especial que se dictó oportunamente. Pero en el caso del falso locatario, parece más complicada, ya que después del vencimiento del contrato original: 31 de julio del año 2000, nunca se firmó un nuevo contrato sobre el inmueble. Puedo aportar el precio locativo original se pactó en U$S 450.-(vigente la ley de convertibilidad) y el propietario refiere en la demanda que el precio pagado en junio de 2.010 fue de $ 1.400.- Qué les parece el caso?
Respuestas
GEGRos Ingresante
Creado: 02/09/10
Al leer el post surge que he omitido aclarar que la demanda incoada es sobre desalojo. Disculpen la omisión, además creo que es importante por la posible responsabilidad del falso locatario en las costas de ese juicio y las consecuencias ulteriores (nuevos alquileres, impuestos, posterior cobro de pesos, etc)