contratos

manik_o. Hola !! fijate en la pagina donde dice CONTRATOS, abri ese link y tenes muchos modelos. suerte!!! sino avisame te mando algunos modelitos.

hola, soy amparo. les hago una pregunta: qué ventajas tiene hacer un contrato de comodato de un inmueble en vez de un contrato de alquiler? para desalojar a un comodatario, igual se requiere el juicio de desalojo judicial?
gracias
Amparo

No creo que podamos hablar de ventajas, sino que tienen una entidad distinta. El comodato es el prestamo de uso gratuito, nada que ver con el contrato de alquiler donde se paga una renta a cambio del uso del inmueble. El comodato no tiene tiempos ni minimos ni maximos (bueno se fija en 10 años, que por analogia es la prescripcion de buena fe).
Y la sola interpelacion por parte del dueño de la cosa comodante es suficiente para lograr la restitución. Lo que generalmente pasa es que los contratos raramente se hacen por escrito, quedan en el ambito de la confianza y buena fe. SALUDOS AMPARO

Hola!!!
buscando en el lex doctor encontre un modelo de contrato de comodato. Adaptalo a tus necesidades. Espero que sirva!!!
Ahhh, alclaro que lo que está entre las "@s" son los datos que vos tenes que editar.
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CONTRATO DE COMODATO

En ciudad de @000Lugar de celebración@ al @162, @023, @030, con domicilio en la calle @031, de @032, a partir de ahora el @! facilita al @! @040, @047, con domicilio en la calle @048, de @049, a partir de ahora el @!, en COMODATO o préstamo de uso gratuito, las cosas detalladas en la cláusula décima tercera, que habrá de regirse de acuerdo a las disposiciones enunciadas en el presente CONTRATO, de conformidad a la normativa vigente en la materia.

PRIMERA: A todo efecto de carácter legal, las partes constituyen domicilio en los denunciados en el comienzo de este contrato de COMODATO, y en donde tendrán lugar las pertinentes notificaciones.

SEGUNDA: Las partes en el presente aceptan, de común acuerdo, la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de @000Tribunal que tendrá jurisdicción@, con expresa renuncia a todo otro fuero.

TERCERA: El COMODANTE puede utilizar las cosas objeto del presente en relación a sus propios productos, mientras el COMODATARIO no requiera formalmente tales productos. Cuando ello ocurra, el COMODANTE facturará al COMODATARIO la cantidad requerida al precio y condiciones de venta vigentes en plaza. El contralor del peso de los productos, en caso de diferencia entre la báscula del COMODANTE y la del COMODATARIO, se efectuará, con la conformidad de ambas partes, en una Báscula Municipal, siendo entonces el monto a facturar aquel que se corresponda con el peso resultante de la utilización de ésta.

CUARTA: El COMODATARIO, deberá utilizar las cosas cedidas en comodato, únicamente para el destino vertido en las disposiciones del presente, y en relación exclusiva a los productos que el COMODANTE le suministre, quedando terminantemente prohibida su utilización con respectoa a los productos provenientes de terceros. La violación de ésta cláusula por parte del COMODATARIO, habilita al COMODANTE a exigir la restitución inmediata de las cosas prestadas, y la reparación de los daños y perjuicios causados.

QUINTA: El COMODATARIO está obligado a poner toda diligencia en la conservación de las cosas e instalaciones cedidas en comodato, siendo responsable de todo deterioro que éstas sufran por su culpa o la de terceros, y por accidente, caso fortuito o fuerza mayor, salvo cuando alguno de los supuestos previstos en esta cláusula fueran producidos por el accionar del COMODANTE. Si el deterioro es tal, que las cosas e instalaciones prestadas ya no pueden ser empleadas en su uso normal y ordinario, podrá el COMODANTE exigir el valor anterior de ellas, abandonando su propiedad al COMODATARIO.

SEXTA: Queda expresamente prohibido al COMODATARIO efectuar reparaciones y/o modificaciones en las referidas cosas prestadas. Todas las reparaciones, mantenimiento y conservación del equipo que fuera necesario practicar, las realizará el COMODANTE, a través de su personal especializado, salvo en el caso de urgencia, en el que el COMODATARIO queda facultado a efectuar las reparaciones en cuestión, dando inmediato aviso de ello al COMODANTE. Las disposiciones de esta cláusula no obstan a la concreción del derecho del COMODANTE establecido por la cláusula quinta.

SEPTIMA: El COMODATARIO permitirá, en cada oportunidad en la que le sea requerido por el personal autorizado del COMODANTE, el libre acceso a las dependencias y/o lugares donde se encuentran las cosas, a los efectos de realizar las inspecciones necesarias, e indicar las reparaciones pertinentes que deban efectuarse, con cargos a sus legales responsables. Queda establecido que el COMODANTE sólo se ocupará de las reparaciones que por la acción normal del tiempo y el buen uso, hubieren de hacerse en las cosas cedidas en comodato, facturándose al COMODATARIO toda otra reparación, sin perjuicio de las facultades establecidas por la cláusula quinta del presente.

OCTAVA: Las obras civiles de albañilería, suministro de materias primas, montaje, mano de obra, y toda otra que se requiera para el normal y adecuado funcionamiento y utilización de las cosas, equipos y/o instalaciones prestadas, son por cuenta y responsabilidad del COMODATARIO.

NOVENA: El plazo de duración del presente contrato de comodato será de @000Plazo de duración del contrato@, prorrogable automáticamente por uno o varios períodos y hasta tanto no sea denunciado por una de las partes, a través de preaviso no inferior a @000Tiempo del preaviso@ corridos antes de cada uno de los vencimientos, siendo los plazos asignados perentorios, que se operan por el simple vencimiento de los mismos, sin que sea necesario que medie interpelación judicial o extrajudicial alguna.

DECIMA: El COMODATARIO deberá restituir las cosas, equipos y/o instalaciones prestadas, una vez concluído el plazo del presente contrato, sin perjuicio de lo establecido en la cláusula anterior. Sin desmedro de las demás previsiones del presente, si llegado el momento en que las cosas deben ser restituídas al COMODANTE, tal restitución no se realiza en forma y en los términos acordados, queda convenida como cláusula penal de funcionamiento automático, el pago por parte del COMODATARIO de la suma de @000Monto diario por retraso@ por día de retraso en la efectiva restitución.

UNDECIMA: Si no restituyese las cosas dadas en comodato por haberse perdido éstas por su culpa, o por la de sus agentes o dependientes, pagará al COMODANTE el valor de ella, con más los daños y perjuicios ocasionados. En el caso de no restituirlas por haberlas destruído, incurrirá en el delito de abuso de confianza, y podrá ser acusado penalmente, sin perjuicio del pago del valor de las mismas, con más la indemnización por los daños causados.

DECIMA SEGUNDA: Las cosas prestadas a través del presente contrato de comodato, SON DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL COMODANTE, con todos los derechos y atribuciones que, normativamente consagrados, le corresponden por su calidad de propietario. En todos los supuestos de convocatoria o contienda judicial de cualquier naturaleza, el COMODATARIO no podrá hacer figurar las cosas, equipos y/o instalaciones recibidas en virtud del presente contrato, como integrando el activo de su patrimonio social o particular.

DECIMA TERCERA: El COMODATARIO se obliga, durante todo el transcurso del término estipulado para la duración del presente contrato a registrar, inscribir, publicitar, informar y advertir por todos los medios idóneos posibles, que dichos bienes no son de su propiedad, y que detenta su uso por su condición de COMODATARIO.

DECIMA CUARTA: El COMODATARIO se compromete a mantener en un perfecto estado de conservación, los medios de individualización e identificación de los bienes entregados en comodato en los términos del presente (chapas identificatorias, numeración con contralor en los registros pertinentes, etc.), de modo tal que sea de manifiesta claridad con respecto a terceros, la propiedad y posesión que el COMODANTE ejerce sobre éstos.

DECIMA QUINTA: El COMODATARIO deberá llevar una registración sistemática de las cosas cedidas en comodato a través de inventario, el cual deberá ser confrontado periódicamente, y a la sola petición del COMODANTE, con los registros llevados por éste.

DECIMA SEXTA: El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las disposiciones de las cláusulas décima tercera, décima cuarta y décima quinta, por parte del COMODATARIO, habilitará al COMODANTE a considerar resuelto el contrato por culpa de aquél, con más los daños y perjuicios ocasionados por tal incumplimiento.

DECIMA SEPTIMA: En caso de concurso y/o quiebra del COMODATARIO, el COMODANTE podrá dar por resuelto y finiquitado este contrato de comodato, sin que el COMODATARIO pueda alegar a su favor y derecho la falta de vencimiento de los plazos contractuales establecidos en las disposiciones del presente, obligándose el COMODATARIO a reintegrar de inmediato las cosas objeto del comodato.

DECIMA OCTAVA: El COMODATARIO deberá contratar por su cuenta y a su costo un seguro por los siguientes riesgos y coberturas: TERCEROS; ROBO; INCENDIO; DESTRUCCION TOTAL; El COMODATARIO deberá elegir la compañía de seguros, dentro de una nómina o lista presentada por el COMODANTE, o solicitar directamente al COMODANTE la elección de la respectiva compañía, siendo siempre a cargo del COMODATARIO la realización de la tramitación pertinente. La opción será informada al COMODANTE, con anterioridad a la entrega de las cosas dadas en comodato. Habiendo el COMODATARIO contratado seguro, entregará la póliza respectiva al COMODANTE dentro de los @000Días para entregar póliza al COMODANTE@ días de receptadas las cosas comodatadas, junto con el recibo de pago del total de la prima suscripta.

DECIMA NOVENA: El COMODATARIO deberá comunicar al COMODANTE la existencia de cualquier siniestro dentro de las @000Hrs. para comunicar siniestro@ horas de producido y correrá por su cuenta la obligación de comunicarlo al asegurador en los plazos establecidos por la póliza.

VIGESIMA: En todos los casos en los cuales el asegurador no indemnizare, por cualquier circunstancia,total o parcialmente los importes y gastos correspondientes al siniestro acaecido a las cosas comodatadas, el COMODATARIO será responsable íntegramente de reparar todos los daños y perjuicios que sufra el COMODANTE, en virtud de las disposiciones de este contrato.

VIGESIMA PRIMERA: El COMODATARIO se obliga a notificar al COMODANTE dentro de las CUARENTA Y OCHO horas de ocurrido todo acto o hecho susceptible de afectar la situación jurídica del COMODANTE en su calidad de titular del dominio de las cosas comodatadas, o de generar cualquier responsabilidad a su persona, así como en relación a todo siniestro que sufran las cosas comodatadas o que pudieran sufrir terceros como consecuencia del uso de las mismas. A todos estos efectos se considerará único responsable al COMODATARIO. En todos los casos en los cuales el COMODATARIO no cumpla con las obligaciones prescriptas en ésta cláusula, el COMODANTE tendrá derecho a resolver el presente contrato de comodato por responsabilidad del COMODATARIO, con más los daños y perjuicios que tal incumplimiento provocare.

VIGESIMA SEGUNDA: Las cosas que el COMODANTE cede en calidad de comodato o préstamo de uso gratuito al COMODATARIO por intermedio del presente, se detallan a continuación:
@000Detalle de las cosas que se entregan en COMODATO@.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

//@000Indique lo que corresponda cliente|el Sr.|la Sra.@
//@000Indique que parte es el cliente|COMODANTE|COMODATARIO@
//@000Indique lo que corresponda oponente|el Sr.|la Sra.@
//@000Indique que parte es el oponente|COMODANTE|COMODATARIO@