Derecho de Familia y Sucesiones

Buenas! haber si algun abogado o estudiante avanzado que conozca al respecto puede orientarme y darme una mano. El causante al fallecer deja una sucesión indivisa de 80 hs de campo, de las cuales al ser un bien ganancial el 50 % ( 40 hs.) le corresponde a la conyuge y el otro 50 % se reparte entre los dos hijos ( 20 hs para cada uno). Hasta aqui todo normal, sucede que uno de los hijos cedio sus derechos hereditarios de 20 hs de campo a otra persona, y esto consta en escritura Publica. Ahora es un condominio entre la conyuge superstite y sus dos hijos ( uno cedio su parte onerosamente)
Ahora este cesionario de los derechos hereditarios pretende vender esas 10 hectareas de campo que pago ¿puede hacerlo si no es propietario? ¿que tramites debe hacer para hacerlo en caso que pueda?;por otra parte no se sabe que fraccion del campo le corresponde ¿ eso se determina entre partes? ¿ se debe primero realizar un acuerdo de subdivision del campo? Por lo que entiendo para que se haya podido ceder sus 20 hs el hijo deberia haber instado el juicio sucesorio ¿ o no es necesario?. Aparte entiendo que hasta que esas 20 hectareas de campo no esten inscriptas en el Registro de la Propiedad a nombre de una persona, no se podra vender ya que no hay un propietario, por ende se debera iniciar el juicio sucesorio en ese momento por quien adquirio los derechos y alli inscribirse cada fraccion de campo a nombre de cada parte? Necesito por favor alguien que este ducho en derecho de familia y sucesiones me aclare estas dudas que tengo, las agradeceria muchisimo! Disculpen las molestias!