Oponibilidad del embargo (Ley 17801)

Para mi y por ahi me equivoco, el embargo es válidamente oponible, porque es anterior a la fecha de escrituración y de otorgación de certificado. Diferente huiera sido la situacion en el caso de que el certificado fuese anterior al embargo.

Creo que se aplica la regla: "Primero en el tiempo, primero en el derecho".


Saludos

Asi contestando rapido creo que es un caso del llamado bloqueo registral...pasa que como no decis de quien era la casa antes y despues de la escritura.. y no decis a quien se embarga ..puede ser a cualquiera ..el bloqueo funciona una vez que ingresa al registro y todo lo que entre ya sea embargo etc...queda a la espera de que se escriture o no; si se escritura eso que estaba a la espera desaparece, sino se escritura pasa el tiempo (no recuerdo pero creo que eran 30 o 45 dias depende la distancia contados desde que se otorga el certificado de ingreso el 04/02 de ahi funciona el bloqueo)...y bueno, sino se escrituro cae el bloqueo registral y los embargos entran y con fecha retroactiva...me imagino que embargan al primer propietario porque es el unico caso en que tendria sentido el bloqueo registral.....porque si hay un acreedor muy vivo y rapido y se entero a las 2 horas que su deudor estaba comprando una casa, y le mete el embargo ahi creo que si entra...porque el bloqueo es para proteger la transaccion y dicen que es para darle esa proteccion por lo que se tarda en hacer la escritura definitiva...y BJL Reales es una de las materias donde "Primero en el tiempo, primero en el derecho" no se da y donde los conflictos publicidad registral y posesoria se hace prevalecer (a veces no) a la posesion que es un hecho sobre lo registral que es un derecho....en quiebras tampoco funciona ese aforismo.

Ojo que no me acuerdo mucho de este tema hace muchisimo la rendi y no lo volvi a tocar..si algien esta viendo reales y en especial registral (no creo en esta epoca del año), o esta estudiando para un final... por favor aclare si la estoy pifiando .
Saludos

Justo acabo de hablar de Moisset de Espanes en otro post y bueno si alguien que sabe de registral en Latinoamerica es el...te dejo este articulo lee el art 5 de la ley.... creo que es como te dije en el mensaje anterior..entra el certificado y se bloquea...y aparece la reserva de prioridad.
Aca el articulo.

http://www.acaderc.org.ar/doctrina/a..._download/file -

BJL sobre el aforismo, especificamente creo que en las hipotecas hay una cosa rara de salto de prioridad o algo asi despues me voy a acordar.
Saludos

Che me fui de mambo en tu caso si el 4 de febrero es la fecha del certificado ahi se bloquea, y si el embargo entro el 6 de febrero lo lamento por el acreedor embargante porque no va a ingresar (queda a la espera de que si se escritura o no) como lo escrituraste el 8 del febrero parece que esta todo bien...pero ojo hay que contar los 45 dias (o 30 no me acuerdo).....creo que estas ahi al corte en los 44 dias....esa parte no me acuerdo bien pero esta en la ley y en el articulo de doctrina que te puse.... si se paso los 45 dias no recuerdo como seguia. calculo responsabilidad registral del escribano, e ingreso del embargo...bueno si despues ando con tiempo y ganas lo completo..

Si mal no recuerdo, el bloqueo registral genera una ficcion legal que te retrotrae al momento del mismo. Asi que lo de primero en el tiempo procede, pero teniendo dicha prioridad la transferencia (que reitero, mediante la ficcion legal, ingreso primero) y no el embargo.