Parcial derecho civil 2 UBP
[FONT='Arial','sans-serif']1. Relacione todos los conocimientos teóricos aprendidos en la resolución del siguiente caso práctico [/font][FONT='Arial','sans-serif'](20 puntos)[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Juan Torres que vive en el interior decide permutar un inmueble con Diego García que vive en la ciudad de Córdoba. Ambas permutas se instrumenta por escritura pública. García se instala en el inmueble de campo, mientras el inmueble que compra Torres se encuentra alquilado, razón por la cual termina quedándose en la casa de unos primos. No obstante Ud. como corredor inmobiliario, les comunica a los locatarios a través de carta documento que el inmueble ha sido vendido al Sr. Torres a nombre del cual deberán seguir pagando los alquileres del contrato, La permuta de ambos, Torres y García es inscripta en el Registro de la Propiedad.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Torres comienza a endeudarse, por lo cual le embargan y posteriormente rematan su propiedad. Los locatarios dejan el inmueble por concluir el contrato, pero ingresa en él, una familia de apellido Carrillo que lo hace aprovechando la oscuridad de la noche por no tener donde ir. El nuevo adquirente Héctor Ramírez, en subasta, adquiere el inmueble por Auto Aprobatorio firmado por el Juez de la Causa. Ud. como martillero encargado de la inscripción del cuerpo de subasta se encuentra con un problema para efectivizar la inscripción por faltarle un requisito que hace también al nacimiento del derecho real.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Como corredor inmobiliario que ha participado en todo el negocio jurídico, le proponemos resolver las siguientes consignas:[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']a. Identifique en el caso práctico planteado la existencia de derechos reales. Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']b. Identifique en el caso práctico planteado la existencia de relaciones reales. Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']c. ¿Qué problema puede tener Ud. como martillero para inscribir la subasta? Explique.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']d. ¿Cree que el adquirente en subasta tiene algún problema para adquirir la propiedad subastada? Fundamente la respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']f. En el hipotético caso que ingresara un embargo a nombre de Torres en el inmueble de la ciudad, Ramírez, ¿puede hacer valer su derecho frente al acreedor embargante? Fundamente teniendo en cuenta los efectos de la registración en materia de inmuebles.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Explique el régimen General de Adquisición de Cosas Muebles y enuncie cuáles son las cosas muebles que quedan excluidos del régimen general y qué disposiciones legales se aplican. (20 puntos)[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Juan López es titular de un inmueble que colinda con cuatro lotes (A, B, C y D) el cual no tiene salida a la vía pública, siendo necesaria la misma ya que cuenta con animales que trae y lleva para pastar. Por otro lado, uno de sus vecinos ha construido un canal exterior por donde pasa agua desde el lote de López hasta la propiedad del Lote B desde hace más de veinticinco años, la cual utiliza para el cultivo.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']López quiere vender el inmueble por la falta de acceso a un camino público, pero su posible comprador no está conforme con hacerse cargo del acueducto que sale del lote de López hacia el de su vecino y menos con el cerramiento del inmueble.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Ud. es corredor inmobiliario y amigo de López quien le consulta sobre la situación (10 puntos):[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']a) ¿Qué solución tiene López ante el cerramiento?[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']b) ¿López puede dejar sin efecto la facultad que tiene su vecino de usar el agua a través de un acueducto? Fundamente las respuestas a) y b), teniendo en cuenta la clasificación de las servidumbres y los efectos que producen en cuanto a su adquisición e indemnizaciones.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']c) López tiene constituida una hipoteca en el inmueble, ¿son válidas la constitución de servidumbres en el mismo inmueble? Fundamente su respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']d) En el caso de que algunas de las servidumbres prosperara explique cuáles de ellas serían temporarias y cuáles perpetúas. Fundamente la respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Manuel Cravero garantizó un deuda de cien mil pesos ($100.000) , constituyendo una hipoteca sobre un inmueble de su propiedad, en veinticuatro cuotas .Luego de haber pagado la cuota número quince decide vender el inmueble a Marcelo Herrera , quien fue aceptado expresamente como deudor por el acreedor hipotecario , pero no asumiendo , personalmente la deuda. No obstante ello el registro inscribe a Marcelo Herrera como nuevo titular del inmueble. Ante el incumplimiento del pago de las cuotas pactadas en la escritura hipotecaria, siendo Manuel Pérez, acreedor hipotecario y un cliente suyo de varios años lo consulta para preguntarle lo siguiente (10 puntos):[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']a) Marcelo Herrera, ¿es tercer poseedor o tercer adquirente? Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']b) Manuel Cravero, ¿sigue siendo deudor a pesar de haber vendido el inmueble gravado con hipoteca? Fundamente la respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']c) ¿Marcelo Herrera está obligado al pago de la deuda? En su caso, ¿hasta donde debería responder y con qué, frente a una ejecución hipotecaria?[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']d) ¿Qué hubiera sucedido en una ejecución de la hipoteca, si Marcelo, además de asumir la deuda, el acreedor hipotecario lo hubiera aceptado por el acreedor como deudor, exonerando al deudor originario? Fundamente teniendo en cuenta la responsabilidad del tercero en relación al acreedor hipotecario.
[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Ud. es dueño de una inmobiliaria a la que concurre Olimpia Gauna quien le comenta que han fallecidos sus dos padres, primero su madre y luego su padre, habiendo dejado en el acervo hereditario, cuatro propiedades en la Ciudad de Córdoba, y dos en el interior. Le explica que ella se encuentra casada desde hace cinco años (antes que fallecieren sus dos progenitores) y que tiene dos hermanos más, uno de los cuales falleció antes que sus padres, habiendo dejado el hermano fallecido, tres hijos. Le plantea que ha tomado conocimiento que uno de los departamentos en la ciudad ha sido dejado en testamento el cual fue encontrado en la mesa de luz de la casa en donde vivían sus padres, y que dicha disposición de voluntad fue otorgada por su padre a favor de un amigo de la infancia llamado Luciano Roca. Que el mismo está escrito de puño y letra de su padre, con indicación de lugar y fecha y firmado por su progenitor. [/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Le manifiesta también que es voluntad de su hermano y sobrinos poner en venta las propiedades, pero que está a punto de divorciarse teniendo miedo que su marido le reclame bajo algún concepto las propiedades de sus padres.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']En razón de todo lo manifestado, le proponemos resolver los siguientes interrogantes [/font][FONT='Arial','sans-serif'](20 puntos):[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']1)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué importancia jurídica tiene la declaratoria de herederos y qué función jurídica cumple para la disposición de los bienes de los causantes?[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']2)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué clase de herederos serían su hermano, sobrinos y la compareciente, y cómo concurren al acervo de los causante y en que porciones alícuotas? Explique. [/font]
[FONT='Arial','sans-serif']3)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué clase de manifestación de voluntad es la que ha dejado su padre en la mesa de luz, identificándola desde el punto de vista jurídico? ¿El amigo del causante, es heredero?, en cuya caso explique de que tipo. Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']4)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Afecta la legítima la disposición de voluntad dejada en testamento? Explique.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']5)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué clase de bienes son los dejados por sus padres a Olimpia, en cuyo caso indique si el esposo tiene derechos en la disolución de la sociedad conyugal? Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Juan Torres que vive en el interior decide permutar un inmueble con Diego García que vive en la ciudad de Córdoba. Ambas permutas se instrumenta por escritura pública. García se instala en el inmueble de campo, mientras el inmueble que compra Torres se encuentra alquilado, razón por la cual termina quedándose en la casa de unos primos. No obstante Ud. como corredor inmobiliario, les comunica a los locatarios a través de carta documento que el inmueble ha sido vendido al Sr. Torres a nombre del cual deberán seguir pagando los alquileres del contrato, La permuta de ambos, Torres y García es inscripta en el Registro de la Propiedad.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Torres comienza a endeudarse, por lo cual le embargan y posteriormente rematan su propiedad. Los locatarios dejan el inmueble por concluir el contrato, pero ingresa en él, una familia de apellido Carrillo que lo hace aprovechando la oscuridad de la noche por no tener donde ir. El nuevo adquirente Héctor Ramírez, en subasta, adquiere el inmueble por Auto Aprobatorio firmado por el Juez de la Causa. Ud. como martillero encargado de la inscripción del cuerpo de subasta se encuentra con un problema para efectivizar la inscripción por faltarle un requisito que hace también al nacimiento del derecho real.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Como corredor inmobiliario que ha participado en todo el negocio jurídico, le proponemos resolver las siguientes consignas:[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']a. Identifique en el caso práctico planteado la existencia de derechos reales. Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']b. Identifique en el caso práctico planteado la existencia de relaciones reales. Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']c. ¿Qué problema puede tener Ud. como martillero para inscribir la subasta? Explique.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']d. ¿Cree que el adquirente en subasta tiene algún problema para adquirir la propiedad subastada? Fundamente la respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']f. En el hipotético caso que ingresara un embargo a nombre de Torres en el inmueble de la ciudad, Ramírez, ¿puede hacer valer su derecho frente al acreedor embargante? Fundamente teniendo en cuenta los efectos de la registración en materia de inmuebles.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Explique el régimen General de Adquisición de Cosas Muebles y enuncie cuáles son las cosas muebles que quedan excluidos del régimen general y qué disposiciones legales se aplican. (20 puntos)[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Juan López es titular de un inmueble que colinda con cuatro lotes (A, B, C y D) el cual no tiene salida a la vía pública, siendo necesaria la misma ya que cuenta con animales que trae y lleva para pastar. Por otro lado, uno de sus vecinos ha construido un canal exterior por donde pasa agua desde el lote de López hasta la propiedad del Lote B desde hace más de veinticinco años, la cual utiliza para el cultivo.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']López quiere vender el inmueble por la falta de acceso a un camino público, pero su posible comprador no está conforme con hacerse cargo del acueducto que sale del lote de López hacia el de su vecino y menos con el cerramiento del inmueble.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Ud. es corredor inmobiliario y amigo de López quien le consulta sobre la situación (10 puntos):[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']a) ¿Qué solución tiene López ante el cerramiento?[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']b) ¿López puede dejar sin efecto la facultad que tiene su vecino de usar el agua a través de un acueducto? Fundamente las respuestas a) y b), teniendo en cuenta la clasificación de las servidumbres y los efectos que producen en cuanto a su adquisición e indemnizaciones.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']c) López tiene constituida una hipoteca en el inmueble, ¿son válidas la constitución de servidumbres en el mismo inmueble? Fundamente su respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']d) En el caso de que algunas de las servidumbres prosperara explique cuáles de ellas serían temporarias y cuáles perpetúas. Fundamente la respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Manuel Cravero garantizó un deuda de cien mil pesos ($100.000) , constituyendo una hipoteca sobre un inmueble de su propiedad, en veinticuatro cuotas .Luego de haber pagado la cuota número quince decide vender el inmueble a Marcelo Herrera , quien fue aceptado expresamente como deudor por el acreedor hipotecario , pero no asumiendo , personalmente la deuda. No obstante ello el registro inscribe a Marcelo Herrera como nuevo titular del inmueble. Ante el incumplimiento del pago de las cuotas pactadas en la escritura hipotecaria, siendo Manuel Pérez, acreedor hipotecario y un cliente suyo de varios años lo consulta para preguntarle lo siguiente (10 puntos):[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']a) Marcelo Herrera, ¿es tercer poseedor o tercer adquirente? Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']b) Manuel Cravero, ¿sigue siendo deudor a pesar de haber vendido el inmueble gravado con hipoteca? Fundamente la respuesta.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']c) ¿Marcelo Herrera está obligado al pago de la deuda? En su caso, ¿hasta donde debería responder y con qué, frente a una ejecución hipotecaria?[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']d) ¿Qué hubiera sucedido en una ejecución de la hipoteca, si Marcelo, además de asumir la deuda, el acreedor hipotecario lo hubiera aceptado por el acreedor como deudor, exonerando al deudor originario? Fundamente teniendo en cuenta la responsabilidad del tercero en relación al acreedor hipotecario.
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[FONT='Arial','sans-serif']Ud. es dueño de una inmobiliaria a la que concurre Olimpia Gauna quien le comenta que han fallecidos sus dos padres, primero su madre y luego su padre, habiendo dejado en el acervo hereditario, cuatro propiedades en la Ciudad de Córdoba, y dos en el interior. Le explica que ella se encuentra casada desde hace cinco años (antes que fallecieren sus dos progenitores) y que tiene dos hermanos más, uno de los cuales falleció antes que sus padres, habiendo dejado el hermano fallecido, tres hijos. Le plantea que ha tomado conocimiento que uno de los departamentos en la ciudad ha sido dejado en testamento el cual fue encontrado en la mesa de luz de la casa en donde vivían sus padres, y que dicha disposición de voluntad fue otorgada por su padre a favor de un amigo de la infancia llamado Luciano Roca. Que el mismo está escrito de puño y letra de su padre, con indicación de lugar y fecha y firmado por su progenitor. [/font]
[FONT='Arial','sans-serif']Le manifiesta también que es voluntad de su hermano y sobrinos poner en venta las propiedades, pero que está a punto de divorciarse teniendo miedo que su marido le reclame bajo algún concepto las propiedades de sus padres.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']En razón de todo lo manifestado, le proponemos resolver los siguientes interrogantes [/font][FONT='Arial','sans-serif'](20 puntos):[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']1)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué importancia jurídica tiene la declaratoria de herederos y qué función jurídica cumple para la disposición de los bienes de los causantes?[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']2)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué clase de herederos serían su hermano, sobrinos y la compareciente, y cómo concurren al acervo de los causante y en que porciones alícuotas? Explique. [/font]
[FONT='Arial','sans-serif']3)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué clase de manifestación de voluntad es la que ha dejado su padre en la mesa de luz, identificándola desde el punto de vista jurídico? ¿El amigo del causante, es heredero?, en cuya caso explique de que tipo. Fundamente.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']4)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Afecta la legítima la disposición de voluntad dejada en testamento? Explique.[/font]
[FONT='Arial','sans-serif']5)[/font][FONT='Arial','sans-serif']¿Qué clase de bienes son los dejados por sus padres a Olimpia, en cuyo caso indique si el esposo tiene derechos en la disolución de la sociedad conyugal? Fundamente.[/font]
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