Problema con una casa

Hola, tengo una duda. Es el tema es el siguiente mi vecino está alquilando una casa. El tema es que esa casa no puede ser objeto de alquiler, ni venta, etc porque 1- es una casa que fue construida a traves de un plan de gobierno. 2- los dueños, que la dieron el alquiler todavia no la terminaron de pagar en su totalidad, no obstante como explique anteriormente la tienen alquilada. Mi duda es la siguiente: este vecino que la alquila quiere de alguna manera "apropiarsela" porque sabe que lo que esta haciendo el locador esta en infraccion, entonces mi pregunta puntual puede apropiarsela digamos amparandose en la ley? que opciones tiene? y el locador como puede resguardarse juridicamente?. Bueno, desde ya les agradezco que me puedan responder.

m_laura1981 Sin Definir Universidad

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Respuestas

fede60 Ingresante Creado: 10/02/07

jajjaja, el inquilino no puede apropiarsela jamas debido a que esta ejerciendo una posesion de mala fe (para adquirir el dominio por usucapión necesitaria 20 años de posesion), y esta cometiendo ademas el delito de usurpacion. Le recomiendo a la dueña que realize una denuncia penal, legalmente aunq no pudiese ser objeto de aluiler el inmueble lo unico que puede significar es que el contrato es anulable, o en todo caso nulo(lo cual lo dudo mucho, ya q aunq haya una prohibiciòn por parte del estado o en el contrato de compra venta no implica que recaiga una sancion obre el inquilino, ya que esta el derecho de propiedad del dueño de por medio quien seguramente pago un precio o esta pagando cuotas sobre esa propiedad). El locador tiene pocas opciones para defenderse y seguramente infructiferas, pero para poder sacarlo por todas la de la ley puede trdar unos años (es recomendble hacerlo de una manera "extra-juridica" si es que me entendes")
suerte
fede60

Taliban Cursando Ingreso Creado: 11/02/07

Laura, me parece que lo más simple sería esperar que transcurra el plazo del contrato de alquiler o el plazo mínimo si aquél fuera menor y luego si el locatario no quiere dejar el inmueble pedir el desalojo.

arieh Cursando Ingreso Creado: 19/02/07

Empezado por fede60

"jajjaja, el inquilino no puede apropiarsela jamas debido a que esta ejerciendo una posesion de mala fe (para adquirir el dominio por usucapión necesitaria 20 años de posesion), y esta cometiendo ademas el delito de usurpacion. Le recomiendo a la dueña que realize una denuncia penal, legalmente aunq no pudiese ser objeto de aluiler el inmueble lo unico que puede significar es que el contrato es anulable, o en todo caso nulo(lo cual lo dudo mucho, ya q aunq haya una prohibiciòn por parte del estado o en el contrato de compra venta no implica que recaiga una sancion obre el inquilino, ya que esta el derecho de propiedad del dueño de por medio quien seguramente pago un precio o esta pagando cuotas sobre esa propiedad). El locador tiene pocas opciones para defenderse y seguramente infructiferas, pero para poder sacarlo por todas la de la ley puede trdar unos años (es recomendble hacerlo de una manera "extra-juridica" si es que me entendes")
suerte
fede60"

+Ver post citado

No es posesión de mala fe porque posee en virtud de un contrato de locación, de un derecho legitimo. Es poseedor legitimo. La posesión de mala o buena fe solo se da en los casos de posesión ilegitima y en ese caso es cuando se puede usucapir, es decir una vez vencido el contrato y no demandado.

Si existe una restricción administrativa para alquilar el inmueble es otra cosa. No se nada de administrativo asique no digo nada.

saludos

JoseSantiagoMarano Usuario VIP Creado: 21/02/07

Es tenedor, ya que el inquilino reconoce que la propiedad recae sobre otra persona.

arieh Cursando Ingreso Creado: 21/02/07

Empezado por JoseSantiagoMarano

"Es tenedor, ya que el inquilino reconoce que la propiedad recae sobre otra persona."

+Ver post citado

Tenes razón. Me equivoqué. La posesión legitima es en virtud de un derecho legitimo de propiedad.

Mis disculpas a todos.

saludos.

mordisco1 Estudiante a Recibirse Creado: 21/02/07

Empezado por m_laura1981

"Hola, tengo una duda. Es el tema es el siguiente mi vecino está alquilando una casa. El tema es que esa casa no puede ser objeto de alquiler, ni venta, etc porque 1- es una casa que fue construida a traves de un plan de gobierno. 2- los dueños, que la dieron el alquiler todavia no la terminaron de pagar en su totalidad, no obstante como explique anteriormente la tienen alquilada. Mi duda es la siguiente: este vecino que la alquila quiere de alguna manera "apropiarsela" porque sabe que lo que esta haciendo el locador esta en infraccion, entonces mi pregunta puntual puede apropiarsela digamos amparandose en la ley? que opciones tiene? y el locador como puede resguardarse juridicamente?. Bueno, desde ya les agradezco que me puedan responder."

+Ver post citado

Primero bajo que modalidad le fue entregada la vivienda, tenencia precaria o con titulo de propiedad, si fue precaria, defenitivamente habria un riesgo considerable de perder la posesion otorgada por el organismo que Administra y/o propietario de la vivienda, porque podrian dejar sin efecto la tenencia PRECARIA, porque generalmente le es otorgada a una persona con escasos recursos que esta atravesando una penuria economica para que la OCUPE, y si no la hace la ocupacion efectiva y es mas si con picardia a traves de una locacion esta lucrando con bienes del estado, tranquilamente quien este ejerciendo la ocupacion efectiva puede pedir la desafectacion del picaro y solicitar la adjudicacion a su grupo familiar.-

Nieves Ingresante Creado: 21/02/07

Yo tuve un caso similar. En el contrato de adjudicación establece dos obligaciones importantes al adjudicatario: de habitar la vivienda con su grupo familiar y de pagar las cuotas. Como la primera no se estaba cumpliendo, cuando el locatario hizo la denuncia ante el organismo administrativo para que se la adjudiquen a él, lo único que logró que se la desadjudicaran al adjudicatario original, así que no fue ni para uno ni para otro.

m_laura1981 Ingresante Creado: 22/02/07

Muchismas gracias por las respuestas.

mordisco1 Estudiante a Recibirse Creado: 20/09/07

Si bien este post es antiguo tengo novedades, a un familiar le realize el tramite de desafectacion, primero le envian una nota al adjudicatario a la vivienda adjudicada y le notifican que se esta iniciando el tramite de desafectacion para que se presente en el IPV, luego el Administrador del IPV saca una resolucion donde dice en el resuelve que lo desafecta a los efectos de adjudicar a otro grupo familiar, luego le llego una cedula a mi amigo para que se presente a los efectos de proseguir con el tramite de adjudicacion (DNI, informe RPI, recibo de sueldo, etc) y hace unos dias fuimos a averiguar y le entregaron en mano el certificado de adjudicacion.-

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