Registro de la Propiedad Inmueble

El regimen es Declarativo; es decir la inscripción en el Registro hace oponible el titulo frente a terceros.


Saludos

O.K. Muchas gracias por tu ayuda.-
Antony2.

El derecho real nace, se constituye simplemente con el título y el modo, es decir extrarregistralmente y desde su nacimiento "fuera del registro" es como cualquier derecho real oponible erga omnes, es decir oponible frente a todos. La inscripción en el registro inmobiliario, simplemente le añade un plus, ese algo algo más es a los fines de la oponibilidad solamente respecto de ciertos terceros, que son los terceros interesados o también llamados terceros registrales, que son quienes pretenden ocupar el mismo (o uno mejor) lugar en el registro. Estos terceros son los que surgen del art. 20 de la ley registral 17801, que no son ni más ni menos que los del 2505 y 3135 ó 3136 (no recuerdo bien) del Código Civil. Ojo, que la inscripción es declarativa, significa que el derecho real nace antes y fuera del registro, por lo tanto ese derecho real que ya nació ya es oponible a todos, menos a esos terceros respecto de los cuales hará falta la inscripción en el registro. Así por ej. si vos sos propietario de tu casa, lo sos en virtud de tu título (escritura pública) y el modo (tradición/posesión) y no puede cualquier persona venir a desconocer tu derecho alegando falta de inscripción. Pero si A vende a B y también a C, C puede contradecir al derecho de B, en virtud de su falta de inscripción registral, y habrá un conflicto de prioridades, don de recién cobrará interés y entrará a jugar el principio de publicidad registral. Espero haber contribuido en algo. Carina