El Senado comienza a analizar una nueva ley de alquileres

En una reunión conjunta de los asesores de las comisiones de Asuntos Administrativos y Municipales, que precisamente preside la autora del proyecto de reforma de la Ley de Alquileres, la riojana Teresita Quintela, con las comisiones de Legislación General, Infraestructura, Vivienda y Transporte; de Economía Nacional e Inversión, y de Presupuesto y Hacienda, comenzará a discutirse en el Senado la iniciativa que está destinada a levantar polvareda.

El encuentro será este martes a partir de las 15.30 en el quinto piso del Salón Auditorio de la Cámara alta, donde analizarán el proyecto que impulsa la creación de la Organización Estatal de Vivienda para alquilar y regular las locaciones urbanas.

Asistirán como invitados representantes de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal, Federación Inmobiliaria Argentina, Cámara de Propietarios y Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios, según publica Parlamentario.com.

La impulsora del proyecto explicó que el objetivo de la norma es atender a “la gran preocupación que hay con aquellas personas que no tienen vivienda, o aquellos comerciantes o profesionales, los que ejercen actividades lucrativas, que tampoco pueden ejercer su función y que sea redituable, porque hay un problema que no se rige por la oferta y la demanda, sino que hay un problema que la decisión del monto de los alquileres la toma una sola persona que es el dueño de la propiedad”.

En ese sentido, Quintela explicó que actualmente la fijación del precio de los alquileres queda en manos únicamente el propietario, sin la participación del inquilino y sin la regulación del Estado en ningún sentido, lo cual, a su juicio “produce situaciones de extrema injusticia y graves problemas.

La senadora oficialista consideró “una barbaridad” que se tengan que pagar hasta cinco alquileres para tomar posesión de una vivienda, como sucede en la actualidad con los depósitos, a los que definió como “casi usura legalizada”.

Así las cosas, la senadora habló de la necesidad de contar con una organización de control por parte del Estado de lo que son las locaciones urbanas.

Según el proyecto que impulsa, “se tendría que aplicar una ecuación consistente en considerar el precio de la tierra donde esté ubicada la propiedad, más la construcción, dividido 150, que serían los meses en los cuales el propietario recuperaría lo invertido. También de esa fórmula se extraería el costo del alquiler de cada vivienda, por supuesto con las variaciones de si está en una zona residencial o no, más cerca o más lejos de la ciudad…”.

De esta manera, un alquiler promedio estaría en el orden de los $700, calculó, “y no como hoy que hay viviendas, departamentos mínimos de un ambiente que se alquilan en $1.000, $2000, según el lugar donde están”.

Teresita Quintela explicó a Parlamentario.com que “si hay una regulación por parte del Estado, también se tiene que tener en cuenta que las familias no se desarraiguen permanentemente.

Porque acá lo que sucede es que las familias alquilan con contratos por dos años; en el caso de la gente que tiene actividades lucrativas, es por tres años. ¿Qué pasa con la familia? Cuando está integrándose al barrio, cuando los chicos tienen sus grupos de amigos, están socializados en el lugar, se produce un quiebre y el desarraigo, lo cual perjudica notablemente, económicamente y emocionalmente a la familia”.

Así las cosas, en caso de aprobarse el proyecto impulsado por la senadora del Frente para la Victoria, los alquileres para las familias tendrían que ser de cinco años, considerando un período lectivo de los chicos, e incluirían la posibilidad de compra de ese bien.

Para los comerciantes, los contratos “deberían ser de seis años, decimos nosotros, por cuanto armar una cartera de clientes lleva aproximadamente tres años. Para afianzar esa cartera de clientes se tarda un tiempo. Cuando ya están estabilizados, se produce el desarraigo, entonces tienen que volver a empezar”.


FUENTE: Iprofesional