subdivicion legal...
Hola a todos, mi pregunta es algo dificil, tengo una casa que era de mis suegros ellos la donaron en vida a sus tres hijos , uno de ellos es mi marido, edificamos en la parte de atras de la casa (en el terreno) ahora es una casa todavia en construccion,al fodo por medio de un largo pasillo, que mide desde el fondo 8,66 por 11 metros (en ele) . la casa mide en total 8,66 por 30 mi pregunta es que es lo que se toma en cuenta para subdividir una propiedad legalmente ¿es la mitad ?, adelante vive mi cuñada. la casa solo se tiene que dividirse por 2 en la parte de adelante hay una casa, con cochera menos un pasillo de mas o menos 80 centimetros, en estos casos es obligacion que el pasillo tenga una puerta lateral que usa la familia de adelante o puedo cerrarla sacando la puerta y dejar unicamente que mi familia y yo usemos el pasillo, ya que es la unica forma de salir de mi casa y no la de la familia de adelante.
MIL GRACIAS COMO SIEMPRE, se que es medio complicado pero igual espero respuesta de estudiantes o profesionales con ganas de ayudar.
FERNANDA.
MIL GRACIAS COMO SIEMPRE, se que es medio complicado pero igual espero respuesta de estudiantes o profesionales con ganas de ayudar.
FERNANDA.
Respuestas
bernard Cursando Ingreso
Creado: 26/02/10
Paaa estos temas son complicadisimos jaja fijate si llegas a tener algun escribano amigo que la tienen re clara para estas cosas o de ultima consulta en tu facu con algun profe..en catedra de reales vas a tener buenas respuestas ya que son escribanos la mayoria por lo menos asi funciona en mi facu..Saludos y suerte con tu consulta
juanmaticami Cursando Ingreso
Creado: 27/02/10
HOLA soy yo otra vez, si alguien sabe y me puede ayudar quisiera saber cuanto es el minimo de frente y el minimo de superficie de una casa para poder subdividirla la casa es de 8,66 por 30 Mts.
si alguien sabe, espero respuestas.
MUCHAS GRACIAS.
FERNANDA.
si alguien sabe, espero respuestas.
MUCHAS GRACIAS.
FERNANDA.
juancisneros Usuario VIP
Creado: 27/02/10
Que materia de primer año se supone que estas preparando??
Nadia Moderador
Creado: 27/02/10
Hola!
El codigo no da medidas, sino que lo deja librando a la interpretacion (valorativa) de cuando algo es antieconomico.
No conozco ninguna ley que reglamente eso, puede ser de orden local. Asi que fijate en algo relacionado de la municipalidad
Saludos
El codigo no da medidas, sino que lo deja librando a la interpretacion (valorativa) de cuando algo es antieconomico.
No conozco ninguna ley que reglamente eso, puede ser de orden local. Asi que fijate en algo relacionado de la municipalidad
Saludos
Moderandote(?)
Poné tu granito de arena:
Colaborá y Agradecé cuando te ayudan!
"Como será de noble este país que tenemos quinientos años de estar tratando de acabar con el, y todavía no lo logramos"
Poné tu granito de arena:
Colaborá y Agradecé cuando te ayudan!
"Como será de noble este país que tenemos quinientos años de estar tratando de acabar con el, y todavía no lo logramos"
francomalizia Usuario VIP
Creado: 28/02/10
Tenes que consultar el codigo de edificacion correspondiente al municipio en que este ubicado el predio.
El mismo te informara el CUF (coeficiente minimo de unidades funcionales) o como sea que lo llame el municipio.
Este coeficiente te sirve para calcular de acuedo a cada zona, las superficies minimas que se pueden construir, en base a las restricciones administrativas dispuestas por autoridad competente.
Saludos!!
El mismo te informara el CUF (coeficiente minimo de unidades funcionales) o como sea que lo llame el municipio.
Este coeficiente te sirve para calcular de acuedo a cada zona, las superficies minimas que se pueden construir, en base a las restricciones administrativas dispuestas por autoridad competente.
Saludos!!
juanmaticami Cursando Ingreso
Creado: 04/03/10
HOLA QUE TAL!! queria preguntar si alguien entiende de subdiviciones, en una casa de 8,66 por 30 mts. como se divide en 2 ? pasillo de 80 cm, al fondo una construccion, adelante frente y cochera con casa edificada sobre el otro lado. de divide para la parte del fodo pasillo y 15 y 15?AYUDA...
FERNANDA.
zekiel89 Usuario VIP
Creado: 05/03/10
Qué es la Mensura
Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con "Medir". Pero una definición más apropiada es "la determinación, medición, ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan, es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho."
La tarea de una mensura está reservada a un Agrimensor ó Ingeniero con competencia en mensura. Un terreno es una parcela, antiguamente llamados lotes.
Vale decir que en pocas palabras realizar una mensura de un terreno, significa determinar su ubicación y llevar las medidas y superficies del título al mismo. Inversamente, un plano de mensura puede ser base para la confección de un título, tal es el caso del fraccionamiento de tierras para loteos, urbanizaciones, etc.
Un inmueble se compone de un terreno y todas las edificaciones existentes en él. Corresponde a los catastros provinciales la aprobación de los planos de mensura.
El título de Propiedad
El título de propiedad es como la 'tarjeta verde' de un terreno. Cuando decimos que compramos 'una casa', en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado, plantado y edificado sobre él. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y éstos otorgan un número de Matricula Folio Real, llamada Dominio, que es como el Nº de Documento de un inmueble. El sistema de Matrículas se implantó a partir de la Ley de los Registros.
Por cierto que cada provincia tiene sus propias exigencias en cuanto a medidas y superficies mínimas, forma de presentación de planos , etc.
Nomenclatura y Valuación de un inmueble
Normalmente en todas las provincias los inmuebles poseen una nomenclatura catastral municipal, y otra catastral provincial, generalmente son iguales o coincidentes. Salvo raras excepciones (generalmente por error, omisión o falta de actualización de la información) .
Pero, todo inmueble tiene su nomenclatura catastral, por ejemplo en la Provincia de Córdoba, la nomenclatura provincial (pero dentro del ejido urbano ) : 4 - 12 - 17 - 52
significa Circuito 4 - Sección 12 - Manzana 17 - Parcela 52 y para el Municipio sería:
Distrito 4 - Zona 12 - Manzana 17 - Parcela 52
La misma nomenclatura, pero si nos referimos a toda la provincia sería:
Departamento 11 - Pedanía 01 - Pueblo 01 - Circuito 4 - Sección 12 - Manzana 17 - Parcela 52
La Valuación de un Inmueble ( $ / m2 ) es = Valuación del Terreno + Valuación Edificación
Valuación del terreno: depende de las dimensiones, de la forma (frente-fondo), de la ubicación.
Valuación Edificación: depende de los m2, de la categoría (media-residencial, etc), de la antiguedad y ubicación.
Nuestros impuestos vienen en función de estas valuaciones. Estas son las llamadas valuaciones fiscales, que son muy diferentes y menores a las Valuaciones Inmobiliarias o de Mercado.
Tipos de Mensura
Son Urbanas cuando se realizan dentro del ejido municipal. (Casas, deptos, loteos, etc) , son de Campo o Rurales fuera del ejido urbano.( Chacras, estancias, etc.) y existen diferentes tipos de mensura, por ejemplo :
para posesión o usucapión: se realiza para acompañar el juicio de prescripción adquisitiva.
para servidumbres: es el caso pasaje de servicios públicos.(electroductos, gasoductos, acueductos, etc )
para propiedad horizontal: para obtener unidades funcionales.
para sanear título: cuando lo existente en planos no coincide con lo real.
mineras: para explotacion de hidrocarburos
loteos: son mensuras para fraccionamiento y urbanizaciones.
En la figura observamos el esquema típico de una mensura urbana, una edificación con medianeras, el número de parcela en un círculo, con las medidas y los linderos, y los clavos demarcatorios en los vértices, llamados también mojones.
El siguiente es un ejemplo de una mensura para sanear un título, es decir dos terrenos A y B edificados que por título tienen 10.00m de frente cada uno. La situación real es que el lote A mide 9.00m y el B mide 11.00m. y son construcciones consolidadas con los años. La nueva mensura corregirá los frentes. Por cierto la situación ideal sería aquella en la que los propietarios estuviesen de acuerdo en sanear los títulos, de lo contrario se plantearía una situación de invasión de un lindero respecto al otro.
Subdivisión, Unión,
Futura Unión ó Futura Subdivisión.
Son las formas más corrientes de mensuras. Para dividir lotes no hay otro impedimento que respetar el ancho mínimo de los frentes y las superficies mínimas que dictan los municipios. Pero para unificar lotes es necesario que todos los lotes pertenezcan al mismo propietario. En caso contrario o bien no se puede unificar o bien se hace un plano que se llama "futura unión".
Este plano tendrá plena vigencia sólo cuando se haga la transferencia de los dominios a un único propietario o bien los todos los propietarios se conviertan en condóminos o copropietarios.
En el ejemplo, se hace una división en 3 etapas.
La figura A muestra 3 lotes de una antigua división, que como se ve , resulta de poca utilidad hoy en día para el propietario de los mismos. El lote 1 de 8m de frente (en L), el 2 de 9m de frente y el 3 de 28m.
La figura B muestra la unión (lote 4 ) o unificación de los mismos (pertenecen al mismo propietario ) y en la figura C podemos ver la nueva y definitiva división en 3 lotes (lotes 5,6 y 7) de 15m cada uno, que sería el ancho mínimo que hoy, por ejemplo, exigiría el municipio en ese lugar. ( y aptos para un mejor aprovechamiento )
Si en vez de ser un único propietario los 3 lotes hubiesen pertenecido a diferentes propietarios, la figura C se llamaría "futura división" . También llamado plano 'sin vigencia catastral', (no tendrían los números 5, 6 y 7) ya que la modificación parcelaria tendría vigencia a partir de que los 3 lotes pasen a un único dueño o bien los 3 sean condóminos.
El mismo razonamiento para una "futura unión". Un propietario A quiere dividir su lote en dos, y a uno de los lotes resultantes lo quiere unificar al de un vecino B contiguo. Será futura unión hasta que el vecino B transmita el dominio de su lote a nombre del vecino A o bien hasta que ambos A y B resulten dueños condóminos o copropietarios de los lotes a unificar.
Mensura Urbana
En casi todo el país, generalmente las mensuras urbanas dentro del ejido municipal de las ciudades, se realizan más bien para dividir, unificar o modificar lotes existentes, o bien transformarlos al régimen de propiedad horizontal, en la mayoría de los casos con construcciones consolidadas con los años. A medida que nos alejamos de los centros urbanos consolidados, sugen los denominados 'loteos'.
Mensura y Loteo
Los loteos son fraccionamientos de una parcela. Generalmente, cuando una parcela se divide en 10 ó más lotes nuevos (siempre que cumplan con los mínimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios básicos de infraestructura: agua , luz, cloaca. Con la creación de nuevos lotes y manzanas, se crean también nuevas calles.
Mensura de Campo
Las Mensuras de estancias, campos o chacras suelen requerir o contener elementos que no son necesarios o bien no se presentan usualmente en las mensuras urbanas.
Por ejemplo la vinculación de los vértices del campo a puntos llamados fijos de la red geodesica argentina, esto es como 'atar' la mensura a puntos de posiciones conocidas de nuestro país. Más conocido como georeferenciación.
La vinculación, es precisamente, consignar la distancia de nuestros vértices a esos puntos fijos (generalmente son dos ), y el ángulo que existe entre un lado de nuestro campo y esos puntos. La figura de toda mensura, con todos sus lados, vertices y angulos se denomina poligono
Cálculo de Mensuras
En trigonometría el eje X es horizontal y el Y es vertical. En una Mensura ( operación de Agrimensura) es a la inversa. X vertical, Y horizontal. Y los puntos de la Mensura relativo a estos ejes se llaman Coordenadas.
Un campo o una Chacra es un polígono. Con vértices , lados y ángulos. Lo mismo una parcela irregular de la ciudad. En la figura vemos a la izquierza el poligono de un campo de 261.629,46 m2 de superficie.
Asociemos el Norte con el Eje X. El ángulo entre el Eje X y un lado de nuestro poligono se llama Azimut. Como vemos, el lado de 420m (vertical) tiene un Azimut 0º0'0".
La proyección de los lados sobre el Eje X se llama Proyección en Y.
La proyección de los lados sobre el Eje Y se llama Proyección en X.
Las proyecciones de los lados sobre los ejes se realizan multiplicando el lado por el seno ó coseno del ángulo respectivo.
La figura derecha muestra que la proyección de los lados "Cierra la figura", es decir no tiene errores de cierre en Y : 644.39m - 500m - 144.39m = 0.00
ni en X : 505.23m - 420m - 85.23m = 0.00
Tolerancia en Mensura es el máximo error permitido en el cierre de lados (cada provincia tiene sus tolerancias ), ángulos o superficies. Y generalmente es un porcentaje. Como podemos imaginar, estas definiciones se dieron hace muchos años, en épocas de cintas métricas y teodolitos.
Hoy en día, con las nuevas tecnologías, prácticamente no hay errores de mediciones ni de cierres. En la figura vemos el cálculo tradicional del error lineal y angular.
Como dijimos, los planos de mensura rurales o de campo suelen requerir de los datos de las coordenadas respecto a nuestro país. Para la Argentina, los ejes X é Y se llaman ejes Gauss-Krugger y las coordenadas referidas a estos vértices se llaman coordenadas Gauss-Krugger ó Coordenadas Planas.
Si a estos mismos puntos referidos al sistema Argentino lo queremos referenciar respecto al resto del mundo, entonces lo hacemos en Coordenadas Geográficas, es decir Latitud y Longitud. En la planilla siguiente se observan las Coordenadas planas y geográficas del polígolo de nuestro ejemplo, perteneciente a la ciudad de Córdoba.
Observe que las Coordenadas Gegráficas son negativas porque la Longitud para Argentina es a la izquierda del meridiano de Greenwich y la Latitud es hacia el sur del Ecuador.
Instrumental de Medición
En toda mensura se requiere un instrumental de medición, salvo en casos de parcelas bien definidas con angulos rectos de 90º.
Cinta Métrica: se usan normalmente en la ciudad, son metálicas desde 5m hasta 50m.
Teodolito: Instrumental óptico que sirve para medir ángulos horizontales y verticales. Tiene regla vertical (llamada mira ) para medir distancias.Algunos cuentan con una brújula para determinar azimut. Hoy en día, sólo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeñas obras.
Nivel : Instrumental óptico para realizar nivelaciones, es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos. En mensuras donde se soliciten altimetrías o curvas de nivel. No es tan usado en mensuras como en obras civiles.
Estación Total: Instrumental electro-óptico que sirve para medir ángulos, verticales y horizontales, medir distancias en forma electrónica, en vez de reglas usa prismas. También replantea lotes con coordenadas planas y azimut , realiza levantamiento o replanteo de detalles, construcciones, árboles, alambrados, etc. Con una plaqueta electrónica se pueden pasar todos los datos a una PC.
Receptores GPS: De última generación, en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estación fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montañismo. Calcula la posición de un punto a través de coordenadas geográficas , mediante la utilización de satélites. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. Mediante programas puede realizar múltiples conversiones o transformaciones. Se pueden realizar mediciones fijas ( estático ) o en vehiculos ( cinemático ). Cada vez más precisos.
FUENTE
Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con "Medir". Pero una definición más apropiada es "la determinación, medición, ubicación y documentación en un plano de los inmuebles y sus límites conforme a las causas jurídicas que los originan, es decir la aplicación del Título de propiedad al terreno propiamente dicho."
La tarea de una mensura está reservada a un Agrimensor ó Ingeniero con competencia en mensura. Un terreno es una parcela, antiguamente llamados lotes.
Vale decir que en pocas palabras realizar una mensura de un terreno, significa determinar su ubicación y llevar las medidas y superficies del título al mismo. Inversamente, un plano de mensura puede ser base para la confección de un título, tal es el caso del fraccionamiento de tierras para loteos, urbanizaciones, etc.
Un inmueble se compone de un terreno y todas las edificaciones existentes en él. Corresponde a los catastros provinciales la aprobación de los planos de mensura.
El título de Propiedad
El título de propiedad es como la 'tarjeta verde' de un terreno. Cuando decimos que compramos 'una casa', en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado, plantado y edificado sobre él. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y éstos otorgan un número de Matricula Folio Real, llamada Dominio, que es como el Nº de Documento de un inmueble. El sistema de Matrículas se implantó a partir de la Ley de los Registros.
Por cierto que cada provincia tiene sus propias exigencias en cuanto a medidas y superficies mínimas, forma de presentación de planos , etc.
Nomenclatura y Valuación de un inmueble
Normalmente en todas las provincias los inmuebles poseen una nomenclatura catastral municipal, y otra catastral provincial, generalmente son iguales o coincidentes. Salvo raras excepciones (generalmente por error, omisión o falta de actualización de la información) .
Pero, todo inmueble tiene su nomenclatura catastral, por ejemplo en la Provincia de Córdoba, la nomenclatura provincial (pero dentro del ejido urbano ) : 4 - 12 - 17 - 52
significa Circuito 4 - Sección 12 - Manzana 17 - Parcela 52 y para el Municipio sería:
Distrito 4 - Zona 12 - Manzana 17 - Parcela 52
La misma nomenclatura, pero si nos referimos a toda la provincia sería:
Departamento 11 - Pedanía 01 - Pueblo 01 - Circuito 4 - Sección 12 - Manzana 17 - Parcela 52
La Valuación de un Inmueble ( $ / m2 ) es = Valuación del Terreno + Valuación Edificación
Valuación del terreno: depende de las dimensiones, de la forma (frente-fondo), de la ubicación.
Valuación Edificación: depende de los m2, de la categoría (media-residencial, etc), de la antiguedad y ubicación.
Nuestros impuestos vienen en función de estas valuaciones. Estas son las llamadas valuaciones fiscales, que son muy diferentes y menores a las Valuaciones Inmobiliarias o de Mercado.
Tipos de Mensura
Son Urbanas cuando se realizan dentro del ejido municipal. (Casas, deptos, loteos, etc) , son de Campo o Rurales fuera del ejido urbano.( Chacras, estancias, etc.) y existen diferentes tipos de mensura, por ejemplo :
para posesión o usucapión: se realiza para acompañar el juicio de prescripción adquisitiva.
para servidumbres: es el caso pasaje de servicios públicos.(electroductos, gasoductos, acueductos, etc )
para propiedad horizontal: para obtener unidades funcionales.
para sanear título: cuando lo existente en planos no coincide con lo real.
mineras: para explotacion de hidrocarburos
loteos: son mensuras para fraccionamiento y urbanizaciones.
En la figura observamos el esquema típico de una mensura urbana, una edificación con medianeras, el número de parcela en un círculo, con las medidas y los linderos, y los clavos demarcatorios en los vértices, llamados también mojones.
El siguiente es un ejemplo de una mensura para sanear un título, es decir dos terrenos A y B edificados que por título tienen 10.00m de frente cada uno. La situación real es que el lote A mide 9.00m y el B mide 11.00m. y son construcciones consolidadas con los años. La nueva mensura corregirá los frentes. Por cierto la situación ideal sería aquella en la que los propietarios estuviesen de acuerdo en sanear los títulos, de lo contrario se plantearía una situación de invasión de un lindero respecto al otro.
Subdivisión, Unión,
Futura Unión ó Futura Subdivisión.
Son las formas más corrientes de mensuras. Para dividir lotes no hay otro impedimento que respetar el ancho mínimo de los frentes y las superficies mínimas que dictan los municipios. Pero para unificar lotes es necesario que todos los lotes pertenezcan al mismo propietario. En caso contrario o bien no se puede unificar o bien se hace un plano que se llama "futura unión".
Este plano tendrá plena vigencia sólo cuando se haga la transferencia de los dominios a un único propietario o bien los todos los propietarios se conviertan en condóminos o copropietarios.
En el ejemplo, se hace una división en 3 etapas.
La figura A muestra 3 lotes de una antigua división, que como se ve , resulta de poca utilidad hoy en día para el propietario de los mismos. El lote 1 de 8m de frente (en L), el 2 de 9m de frente y el 3 de 28m.
La figura B muestra la unión (lote 4 ) o unificación de los mismos (pertenecen al mismo propietario ) y en la figura C podemos ver la nueva y definitiva división en 3 lotes (lotes 5,6 y 7) de 15m cada uno, que sería el ancho mínimo que hoy, por ejemplo, exigiría el municipio en ese lugar. ( y aptos para un mejor aprovechamiento )
Si en vez de ser un único propietario los 3 lotes hubiesen pertenecido a diferentes propietarios, la figura C se llamaría "futura división" . También llamado plano 'sin vigencia catastral', (no tendrían los números 5, 6 y 7) ya que la modificación parcelaria tendría vigencia a partir de que los 3 lotes pasen a un único dueño o bien los 3 sean condóminos.
El mismo razonamiento para una "futura unión". Un propietario A quiere dividir su lote en dos, y a uno de los lotes resultantes lo quiere unificar al de un vecino B contiguo. Será futura unión hasta que el vecino B transmita el dominio de su lote a nombre del vecino A o bien hasta que ambos A y B resulten dueños condóminos o copropietarios de los lotes a unificar.
Mensura Urbana
En casi todo el país, generalmente las mensuras urbanas dentro del ejido municipal de las ciudades, se realizan más bien para dividir, unificar o modificar lotes existentes, o bien transformarlos al régimen de propiedad horizontal, en la mayoría de los casos con construcciones consolidadas con los años. A medida que nos alejamos de los centros urbanos consolidados, sugen los denominados 'loteos'.
Mensura y Loteo
Los loteos son fraccionamientos de una parcela. Generalmente, cuando una parcela se divide en 10 ó más lotes nuevos (siempre que cumplan con los mínimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios básicos de infraestructura: agua , luz, cloaca. Con la creación de nuevos lotes y manzanas, se crean también nuevas calles.
Mensura de Campo
Las Mensuras de estancias, campos o chacras suelen requerir o contener elementos que no son necesarios o bien no se presentan usualmente en las mensuras urbanas.
Por ejemplo la vinculación de los vértices del campo a puntos llamados fijos de la red geodesica argentina, esto es como 'atar' la mensura a puntos de posiciones conocidas de nuestro país. Más conocido como georeferenciación.
La vinculación, es precisamente, consignar la distancia de nuestros vértices a esos puntos fijos (generalmente son dos ), y el ángulo que existe entre un lado de nuestro campo y esos puntos. La figura de toda mensura, con todos sus lados, vertices y angulos se denomina poligono
Cálculo de Mensuras
En trigonometría el eje X es horizontal y el Y es vertical. En una Mensura ( operación de Agrimensura) es a la inversa. X vertical, Y horizontal. Y los puntos de la Mensura relativo a estos ejes se llaman Coordenadas.
Un campo o una Chacra es un polígono. Con vértices , lados y ángulos. Lo mismo una parcela irregular de la ciudad. En la figura vemos a la izquierza el poligono de un campo de 261.629,46 m2 de superficie.
Asociemos el Norte con el Eje X. El ángulo entre el Eje X y un lado de nuestro poligono se llama Azimut. Como vemos, el lado de 420m (vertical) tiene un Azimut 0º0'0".
La proyección de los lados sobre el Eje X se llama Proyección en Y.
La proyección de los lados sobre el Eje Y se llama Proyección en X.
Las proyecciones de los lados sobre los ejes se realizan multiplicando el lado por el seno ó coseno del ángulo respectivo.
La figura derecha muestra que la proyección de los lados "Cierra la figura", es decir no tiene errores de cierre en Y : 644.39m - 500m - 144.39m = 0.00
ni en X : 505.23m - 420m - 85.23m = 0.00
Tolerancia en Mensura es el máximo error permitido en el cierre de lados (cada provincia tiene sus tolerancias ), ángulos o superficies. Y generalmente es un porcentaje. Como podemos imaginar, estas definiciones se dieron hace muchos años, en épocas de cintas métricas y teodolitos.
Hoy en día, con las nuevas tecnologías, prácticamente no hay errores de mediciones ni de cierres. En la figura vemos el cálculo tradicional del error lineal y angular.
Como dijimos, los planos de mensura rurales o de campo suelen requerir de los datos de las coordenadas respecto a nuestro país. Para la Argentina, los ejes X é Y se llaman ejes Gauss-Krugger y las coordenadas referidas a estos vértices se llaman coordenadas Gauss-Krugger ó Coordenadas Planas.
Si a estos mismos puntos referidos al sistema Argentino lo queremos referenciar respecto al resto del mundo, entonces lo hacemos en Coordenadas Geográficas, es decir Latitud y Longitud. En la planilla siguiente se observan las Coordenadas planas y geográficas del polígolo de nuestro ejemplo, perteneciente a la ciudad de Córdoba.
Observe que las Coordenadas Gegráficas son negativas porque la Longitud para Argentina es a la izquierda del meridiano de Greenwich y la Latitud es hacia el sur del Ecuador.
Instrumental de Medición
En toda mensura se requiere un instrumental de medición, salvo en casos de parcelas bien definidas con angulos rectos de 90º.
Cinta Métrica: se usan normalmente en la ciudad, son metálicas desde 5m hasta 50m.
Teodolito: Instrumental óptico que sirve para medir ángulos horizontales y verticales. Tiene regla vertical (llamada mira ) para medir distancias.Algunos cuentan con una brújula para determinar azimut. Hoy en día, sólo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeñas obras.
Nivel : Instrumental óptico para realizar nivelaciones, es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos. En mensuras donde se soliciten altimetrías o curvas de nivel. No es tan usado en mensuras como en obras civiles.
Estación Total: Instrumental electro-óptico que sirve para medir ángulos, verticales y horizontales, medir distancias en forma electrónica, en vez de reglas usa prismas. También replantea lotes con coordenadas planas y azimut , realiza levantamiento o replanteo de detalles, construcciones, árboles, alambrados, etc. Con una plaqueta electrónica se pueden pasar todos los datos a una PC.
Receptores GPS: De última generación, en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estación fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montañismo. Calcula la posición de un punto a través de coordenadas geográficas , mediante la utilización de satélites. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. Mediante programas puede realizar múltiples conversiones o transformaciones. Se pueden realizar mediciones fijas ( estático ) o en vehiculos ( cinemático ). Cada vez más precisos.
FUENTE
juanmaticami Cursando Ingreso
Creado: 05/03/10
MUCHIIIIIIIISIMAS GRACIAS!!!
FERNANDA.
Dara cada uno lo Suyo, Lo que le Corresponde .....eso es JUSTICIA.
FERNANDA.
Dara cada uno lo Suyo, Lo que le Corresponde .....eso es JUSTICIA.